Wohnung zum Kauf 339.500 € 2 Zimmer 62,3 m² 3. Geschoss frei ab 15.04.2026 Lübars Berlin 13469

Wohnung zum Kauf
339500 €
5.449 €/m²
2 Zimmer • 62,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 15.04.2026

BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Whg. Baujahr 1928 mit modernem Komfort + SANIERT: Gäste WC + Süd-Loggia + EBK

SEHR KOMFORTABEL & sofort BEZUGSFREI !
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Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 62 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer charaktervollen Denkmalfassade aus den 1920er-Jahren.
Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteter Loggia, ein ruhiges und behagliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein schönes zusätzliches Gäste-WC sowie den Flur.

Die Wohnung wurde ca. 2012 unter Einbezug eines Innenarchitekten umfassend neu geplant und kernsaniert - inklusive Grundrissoptimierung, Elektrik, Bädern, Fenstern, Wand- und Bodenbelägen sowie dem zusätzlichen Gäste-WC - und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Stil.

Ein individueller Grundriss mit liebevollen Extras, abgezogene Dielen, große Sprossenfenster, angenehme Deckenhöhen, eine harmonische Farbgestaltung sowie hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen einladenden und besonderen Charakter.
Praktische Einbauschränke im Flur und im Bad (inkl. Platz für die Waschmaschine) sorgen für komfortablen Stauraum. Moderne Deckenspots in allen Räumen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die praktische Küche ist mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und einem kleinem Kühlschrank ausgestattet. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung verfügt über eine Steckdose sowie eine Außenlampe - ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist sehr schön hell und über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude überzeugt durch ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum und einen grünen, einladenden Innenhof mit Spielplatz. Die Lage im Herzen von Berlin-Reinickendorf bietet eine hervorragende, alltagsfreundliche Anbindung: Die S-Bahn-Station Waidmannslust sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Waidmannsluster Damm/ Oraniendamm sorgen für eine gute Mobilität.

Merkmale

frei ab 15.04.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339500 €

5.449,44 €/m²

Hausgeld

362 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

378.781 €1

Kaufpreis

339.500 €

Kaufnebenkosten

39.281 €

Notarkosten (1,5%)

5.093 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.120 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.698 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lübars, Berlin (13469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am Zabel-Krüger-Damm, einer schönen und zentral gelegenen Wohnlage im grünen Norden Berlins. Der Stadtteil Reinickendorf zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit urbanen Strukturen aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern verschiedener Jahrzehnte, breiten Straßen und viel Grün - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und ebenso Singles macht, die Wert auf eine verlässliche, gut ausgebaute Nahversorgung legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner City, zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man sowohl die A111 als auch den Kurt-Schumacher-Platz in kurzer Zeit, wodurch Ziele inner- und außerhalb Berlins komfortabel erreichbar sind.
Der Mix aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht den Zabel-Krüger-Damm zu einer besonders attraktiven Adresse im Norden Berlins.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 45.43, Distanz zum Bus: 0.94

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Die Immonauten GmbH

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Online-ID: 25AEQEWEL4RX

Referenznummer: 885