Idyllisch & zentral - DHH mit großem Garten zu vermieten
Wir vermieten eine hochwertig sanierte und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Aussichtslage im Gemeindebereich von Hofkirchen im Landkreis Passau. Die Immobilie ist Bestandteil eines charmanten ehemaligen Dreiseithofes und verbindet ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 2018 umfassend nach KfW-70-Standard energetisch saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer großzügigen Einbauküche mit Kochinsel. Die offene Gestaltung sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick und viel Privatsphäre. Der dazugehörige Garten bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten - die Größe kann nach Absprache nahezu frei gewählt werden.
Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist vorhanden. Zusätzlich steht in einem weiteren Gebäudeteil ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Hochwertige Landhausküche mit Kochinsel - Fußbodenheizung in allen Räumen - Individuell regulierbare Raumtemperatur in jedem Zimmer - Hochwertiger Altholz-Parkettboden - Energiequelle: kostengünstige Fernwärme - Dreifach verglaste Fenster - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Große Südwest-Terrasse - Stellplatz & separater Abstellraum - Heizkostenabschläge in den Nebenkosten enthalten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas
Mietkosten
Warmmiete
1.045 €
Kaltmiete
8,95 €/m²
895 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
1.790,00 1790,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Henhart, Hofkirchen (94544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Garham/Vilshofen ist in etwa 5 Kilometern erreichbar. Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in rund 30 Kilometern. Somit genießen Sie einerseits absolute Ruhe und Privatsphäre, profitieren andererseits jedoch von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Anmietung sind eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Verdienstnachweise erforderlich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018
