Wohnung zum Kauf 410.000 € 4 Zimmer 129,8 m² 3. Geschoss frei ab sofort List Hannover 30163

Wohnung zum Kauf
410000 €
3.159 €/m²
4 Zimmer • 129,8 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sicherer Vermietung und Perspektive zur Eigennutzung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und vereint den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden und funktionalen Ausstattung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten sowie einen ausgebauten und bewohnten Dachbereich. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 129,78 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier gut nutzbaren Zimmern sowie einem separaten Abstellraum. Drei der Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, während das weitere Durchgangs-Zimmer flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern sowie große Fenster mit Oberlichtern sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine sehr gute natürliche Belichtung. [weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

3.159,19 €/m²

Hausgeld

465 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist fällig bei der notariellen Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

453.337 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

43.337 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List, Hannover (30163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst gefragter und sehr zentraler Lage im beliebten Stadtteil List in Hannover. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar, insbesondere rund um die nahegelegene Lister Platz und die beliebte Lister Meile. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet: Mehrere Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem die nur wenige Minuten entfernte Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. [weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]

Weitere Informationen

Sonstiges ? massive Bauweise ? sehr gute und zentrale Lage ? leise Lage durch gute Position im Haus ? freies Parken an Straße möglich ? gute Verkehrsanbindung ? nette Nachbarschaft ? großzügiger Hausflur ? Briefkasten im Hausflur ? allg. Fahrstuhl ? massive Wohnungstür ? Gegensprechanlage ? gut geschnittener Grundriss ? großzügige und helle Räume ? Stromsicherungskasten mit Zähler im Wohnungsflur ? Gas-Zähler im Wohnungsflur ? Deckenhöhe aktuell ca. 300 cm ? Fenster mit Oberlichtern ? Laminat- und Fliesenböden ? Badezimmer voll gefliest ? Einbauschrank in Küche ? Holzinnenzargen weiß ? Tageslichtbadezimmer mit Dusche ? Herd mit Starkstrom ? Balkon gemauert ? Balkon nach Süden-West ? Junkers Brennwerttherme Gas ? Abstellraum ? Vollunterkellert ? alllg. Fahrradplatz ? Müllstellplatz abgesperrt ausserhalb ? sehr gute Mieter ? sichere Mieteinnahmen ? SAT-Fernsehen (Satellitenantenne auf dem Dach) ? Glasfaser am Haus angeschloßen (ETW kann schnell angeschlossen werden) ? Haustierfreier Haushalt ? Nicht-Raucherhaushalt [weitere Informationen erhalten Sie im Exposé] Heizungsart: Heizkoerper