Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viechtach - Wohnen mit Weitblick im Bayerischen Wald
In naturnaher Lage von Viechtach steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gesamtstruktur. Ob als klassisches Familienhaus mit viel Platz, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet vielseitige Perspektiven. Ein Haus mit Raum für Ideen und Zukunft.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
643 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Großzügigkeit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst rund 194 m² Wohnfläche. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein offenes und wohnliches Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Ausblick über den Bayerischen Wald - ein Platz zum Ankommen und Durchatmen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² bildet eine eigenständige Einheit innerhalb des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eignet sie sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Eine Garage sowie der zugehörige Garten runden das Angebot stimmig ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.000,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viechtach (94234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Viechtach im Landkreis Regen befindet sich im Herzen des Bayerischen Waldes und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige und lebenswerte Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind überregionale Ziele schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
