IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 97,2 m² 2.246 m² Grundstück Kirchhain 35274

Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
3.489 €/m²
3 Zimmer • 97,2 m² • 2.246 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 278 m² Gesamtfläche am Ortsrand von Kirchhain

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss befindet sich in schöner Ortsrandlage von Kirchhain und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Objekt steht auf einem 2.246 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 278 m². Davon entfallen ca. 132 m² (inkl. großzügiger Abstellraum) auf die Wohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Tanzstudio untergebracht, das über einen eigenen Zugang im hinteren Teil des Gebäudes verfügt und sich ideal für einen möglichen zukünftigen Gewerbebetrieb eignet. Die Fläche ist funktional geschnitten und bietet Platz für Trainings und Kursangebote. Sämtliche Umkleiden sowie sanitäre Einrichtungen für den Studiobetrieb befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zum Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie entweder über das Studio oder über den separaten Zugang rechtsseitig am Gebäude. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die helle und großzügige Wohnung mit ca. 97 m² (zzgl. 35 m² Abstellraum) Wohnfläche befindet. Oben angekommen gelangen Sie linkerhand zum Tageslichtbad mit Dusche, zur Küche inklusive Einbauküche sowie zu einem derzeit als Büro genutzten Raum, der sich ebenso als Schlafzimmer anbietet. Rechterhand befindet sich das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer. Relativ mittig und zwischen Schlafzimmer und Büro gelegen, befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Diese Immobilie ermöglicht es, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal zu vereinen. Eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen sowie eine Garage befinden sich auf dem Grundstück. Sollte die Gewerbeeinheit nicht benötigt werden, kann die Möglichkeit einer Umnutzung geprüft werden. Gemäß einem positiv entschiedenen Bauantrag aus 2015 besteht zudem die Möglichkeit, das Wohnhaus durch einen Anbau zu erweitern.

Die Lage im Drosselweg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Kirchhain sowie an das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2.246 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.488,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

378.222 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

39.222 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhain (35274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Stadt Kirchhain, die sich in die Ortsteile Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kirchhain, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach gliedert und aktuell rund 16.500 Einwohner zählt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Kirchhain umfassend gewährleistet. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind vor Ort ansässig und für die Einwohner gut erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen 13 Kindertagesstätten, vier Grundschulen in Kirchhain, Niederwald, Großseelheim und Langenstein sowie eine weiterführende Gesamtschule in Kirchhain zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet Kirchhain ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Frei- und Hallenbad, der historische Stadtkern mit gut erhaltenen Bauwerken, das Heimatmuseum in Großseelheim, zahlreiche Kirchen in den einzelnen Stadtteilen, der Erlensee sowie der großzügig angelegte Annapark im Herzen der Stadt sorgen für Abwechslung und Erholung vom Alltag.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B62 und B454, wodurch regionale und überregionale Zentren schnell erreichbar sind. Zudem bestehen Zugverbindungen ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn (Frankfurt am Main - Kassel) sowie den Mittelhessen-Express (Frankfurt am Main - Treysa).

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 54.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.37