Verkaufsfläche zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

880 m² Verkaufsfläche

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Trudering-Riem, München (81825)

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Exklusiv zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in absoluter Toplage im Zentrum von München-Trudering. In der stark frequentierten Truderinger Straße gelegen, bietet dieses Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Kombinationen daraus - diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihr Raumangebot und ihr Entwicklungspotenzial im Herzen eines lebendigen Stadtteils.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss - und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.280 m². Das Gebäude wurde ursprünglich auf einem realgeteilten, 1.053 m² großem Grundstück um 1960 errichtet und etwa 1970 durch eine Aufstockung erweitert.

Das Erdgeschoss bietet ca. 460 m² und punktet mit großzügigen, straßenseitigen Schaufensterflächen, die eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen ermöglichen. Die direkte Anlieferung sorgt für reibungslose logistische Abläufe und ist insbesondere für den Einzelhandel ein entscheidender Vorteil. Zudem verfügt das Objekt über eine Vielzahl an oberirdischen, auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze.

Das Obergeschoss mit ca. 423 m² eignet sich hervorragend als Bürofläche, Showroom oder zusätzliche Verkaufsfläche. Dank der offenen Struktur lassen sich individuelle Nutzungskonzepte flexibel umsetzen.

Der Kellerbereich (ca. 400 m²) ergänzt das Angebot mit umfangreichen Lagerflächen sowie den vorhandenen Sanitäranlagen und schafft damit funktionale Entlastung für die oberen Ebenen. Das Objekt verfügt über einen Lastenaufzug der sämtliche Etagen miteinander verbindet.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung. Hohe Decken sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist bereits eine Klimaanlage installiert, was insbesondere für Verkaufs- oder Aufenthaltsflächen einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Die Elektrik wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Der vorhandene Lastenaufzug erleichtert den Warenverkehr zwischen den Etagen und unterstreicht die Gewerbetauglichkeit des Objekts.

Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Textildiscounter vermietet, wobei ein Großteil des Obergeschosses derzeit leer steht. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Juli 2028. Grundsätzlich besteht seitens des Mieters Interesse an einer Verlängerung, wobei die Konditionen neu verhandelt werden müssten - ein attraktiver Spielraum für zukünftige Eigentümer.

Fazit:
Diese Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Flexibilität. Die zentrale Position in Trudering, die großzügigen Flächen über drei Ebenen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 1.895.000,--.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.280,00 m², Ladenfläche: 880,00 m², 3 Etagen