Einfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 5 Zimmer 145 m² 1.179 m² Grundstück Reichensachsen Wehretal 37287

Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €
683 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 1.179 m² Grundstück

"Achtung Handwerker": (Werkstatt-)Gebäude einer ehemaligen Schreinerei mit Wohnhaus, Garage, Lager, Garten ....... in Reichensachsen

"......... Sie sind derzeit ein (Hobby-)"Handwerker" oder "Bastler" mit dem Wunsch auf eine baldige Selbständigkeit und suchen einen Standort mit guter Infrastruktur (Reichensachsen) und mit einem vorhandenen größeren Werkstattgebäude, weiteren Nebengebäuden, Garage mit Lagermöglichkeiten etc., für z. B. Holzarbeiten oder andere handwerkliche Tätigkeiten?"

"......... Sie möchten sich gleichzeitig auch eine Wohnmöglichkeit / Haus / Ausstellungs(flächen-)möglichkeit / Büro / auf dem Grundstück schaffen?"

"........ dann erfüllen Sie sich Ihren Traum und übernehmen ein leerstehendes Werkstattgebäude mit Nebengebäuden, ein freistehendes Wohnhaus zum Wohnen oder vermieten, oder als Fläche für Ausstellungsmöglichkeiten, Bürotätigkeiten, bzw. einer anderen Nutzungsmöglichkeit.

Die vorhandenen (Werkstatt-)Gebäudeteile wurden in der Vergangenheit als (Schreinerei-)Werkstatt genutzt. Diese stehen leer und können kurzfristig übernommen werden. Die Werkstatt wird mit einer Festbrennstoffheizung (Holz) beheizt. Lagermöglichkeiten bestehen über der Garage und in den angrenzenden Gebäudeteilen.

Das geräumige Einfamilienhaus in Reichensachsen (teils bereits massiv, teils noch Facherk) bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohn- oder Gewerbefläche von rund 145 m². Diese verteilt sich auf 5 Zimmer, davon 4 (Schlaf-)Zimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Büro, Ausstellungsflächen etc., und ein Wohnzimmer mit Essbereich (bzw. auch hier die Möglichkeit einer Ausstellungsfläche). Zusätzlich steht eine (Wohn-)Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.179 m² und schließt einen eigenen Garten und einen Wintergarten mit ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der (Teil-)Keller und der Dachboden. Die Böden sind mit Fliesen, Dielen, Parkett, Teppich und Laminat sowie Stein versehen. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Erdgasheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung. Auf dem Grundstück stehen Ihnen (Auto-)Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Merkmale

1.179 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Stein, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

682,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

110.454 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

11.454 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

5.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichensachsen, Wehretal (37287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Großgemeinde Wehretal-Reichensachsen liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Werratals. Die Region zeichnet sich durch idyllische Natur, historische Fachwerkbauten und ein ruhiges, ländliches Flair aus. Wehretal-Reichensachsen bietet eine gute Balance zwischen erholsamer Ruhe und einer soliden Infrastruktur. Dank der Nähe zur Kreisstadt Eschwege profitieren die Bewohner von einer weiteren guten Infrastruktur und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht über die B 27 eine sehr gute Anbindung an die A44, die A38 und die A7, wobei eine gute Erreichbarkeit der nächsten Städte Kassel, Göttingen und Eisenach, gegeben ist.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Wehretal-Reichensachsen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung, was Familien mit Kindern ideale Bedingungen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Haltestelle in kurzer Entfernung fußläufig gegeben sowie auch den Bahnhof Wehretal-Reichensachsen erreichen Sie in wenigen Minuten.
sowohl die B27 als auch die A44 und die A7 in kurzer Zeit, sodass die Erreichbarkeit der umliegenden Städte gut gewährleistet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
Brühl 15
37269 Eschwege
Tel: 05651 - 754926
Fax: 05651 - 754925
E-Mail: info@oeste-immobilien.de

Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Oeste Immobilien & HausverwaltungMaklerbüro

Brühl 15, 37269 Eschwege

Partnerschaft

Herr Wolfgang KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nn6h5l

Referenznummer: 009 /2025

Oeste Immobilien & Hausverwaltung

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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