Mehrfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

2.379 €/m²

9 Zimmer  •  227 m²  •  1.239 m² Grundstück

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Gellershagen, Bielefeld (33613)

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Objektnr: 1069654

Als solides Investment präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Gellershagen.

Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die vermietbare Fläche von ca. 277 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Imbiss genutzt wird. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 112,26 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über 114,28 m² zzgl. Balkon. Die Gewerbeeinheit mit 50,35 m² liegt auf einer separaten Gebäudeseite und besitzt einen eigenen Eingang, wodurch Wohnen und Gewerbe klar voneinander getrennt sind.

Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert. Hier stehen mehrere Abstellräume, eine Waschküche im Bereich der Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Partykeller zur Verfügung. Über eine Kellerausgangstür besteht direkter Zugang in den Garten.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 1984, inklusive Einbau von Stahlbetondecken. Fenster und Dach wurden 2012 erneuert, die Erdgeschosswohnung 2007 saniert, die Dachgeschosswohnung 2020 modernisiert und die Heizungsanlage 2025 erneuert. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Kaminofen und einen Balkon.

Das 1.239 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang über eine Terrasse.

Die Immobilie war ursprünglich in vier Wohneinheiten aufgeteilt und wurde später zu zwei Einheiten zusammengeführt. Eine erneute Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist derzeit nicht genehmigungsfähig und bleibt ausgeschlossen.

Sowohl die Dachgeschosswohnung als auch die Erdgeschosswohnung stehen perspektivisch zur Neuvermietung an. Die Dachgeschosswohnung wird mit Übergangszeit frei übergeben. Der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung endet spätestens zum 31.12.2026. Somit erscheint eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000€ als realistisch.

Sieben Garagen und zwei Freiplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzliches Einnahmepotenzial. Dank der guten Mikrolage in Bielefeld-Gellershagen eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als langfristiges, wertstabiles Anlageobjekt mit Schwerpunkt Wohnen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert