Mehrfamilienhaus in 72461 Albstadt-Onstmettingen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Flurstück 6519) und eine Reihengarage. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Alle Räume sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen, wobei nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile, insbesondere das Dach, nicht geprüft werden konnten. Die Bewertung stützt sich sowohl auf die Besichtigung vor Ort als auch auf diverse Bauunterlagen und behördliche Auskünfte.GebäudeDas Zweifamilienhaus ist ein freistehender, zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Baujahr 1962). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 335 m², die Wohnfläche ca. 135 m². Die Fassade besteht aus verputzten und gestrichenen Flächen, teilweise mit vorgehängten Fassadenelementen, und der Sockel ist farblich abgesetzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, die Dachkonstruktion ist als Holzdach ausgeführt.Das Haus gliedert sich in zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad und Küchenbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch und orientiert sich an Grundrissstandards der Bauzeit, mit Wohn-, Schlaf- und Funktionsräumen. Im Dachgeschoss befinden sich Foyer, zwei Zimmer und ein WC. Beide Wohnungen verfügen über normale Belichtung durch Fenster sowie, im OG, über einen Balkon. Die Gartenflächen sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine gute Besonnung.Zwischen 1993 und den 2010er Jahren fanden Modernisierungen statt (Fenster, Haustür, teilweise Innentüren und Bäder, Haustechnik), insgesamt besteht jedoch weiterhin ein Modernisierungsbedarf, vor allem energetisch. Der allgemeine bauliche Zustand entspricht dem Baualter unter Berücksichtigung vorgenommener Instandhaltung; es besteht ein leichter Unterhaltungsstau.Weitere GebäudeEine Reihengarage (Fertiggarage, Schwingtor, Baujahr 1974, Betonboden) befindet sich auf einem separaten Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zusätzlich ist ein Schuppen vorhanden.GrundstückDas Grundstück des Zweifamilienhauses (Flurstück 6519) umfasst 549 m² und ist nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 26,5 m. Die Topografie ist leicht ansteigend von der Straße aus, der Garten ist südorientiert. Das Grundstück der Reihengarage (Flurstück 5048/5) weist 30 m² auf und ist rechteckig.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus weitestgehend leerstehend, eine dauerhafte Nutzung durch die Eigentümer oder Dritte war nicht feststellbar. Es waren keine Miet- oder Pachtverhältnisse erkennbar. Die Garage wurde nicht als vermietet bewertet.
