Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Biberach
In attraktiver Wohnlage von Biberach, im beliebten Stadtteil Talfeld mit kurzer Anbindung an die Innenstadt, befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung. Die ca. 89 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1962.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer, das durch eine Flügeltüre vom Wohnzimmer getrennt ist. Beide Räume lassen sich offen oder geschlossen nutzen und bieten eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der aufgrund der ruhigen Sackgassenlage einen schönen Blick ins Grüne mit gewachsenem Baumbestand bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2003 erneuert und ist mit einer Badewanne, Dusche, sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, unter anderem der Austausch der Fenster durch Kunststofffenster im Jahr 2003. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht bis Januar 2027. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €, entsprechend einem jährlichen Mietertrag von 6.600 €.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Bühnenraum sowie zwei separate Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über einen Hausmeister-Komplettservice für Innen- und Außenbereiche betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Biberach - traditionsbewusst und zukunftsorientiert, heimatverbunden und weltoffen Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
