Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Lottstetten - Wohnen nahe der Schweizer Grenze
Herzlich willkommen in Lottstetten! In angenehmer Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² als ideales Zuhause für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der mit einem schönen Weitblick begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der gleichzeitig hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die in der Schweiz arbeiten und dennoch von den Wohnvorteilen in Deutschland profitieren möchten.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine abgeschlossene Einzelgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot komfortabel abrundet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Garage beträgt derzeit 998 €, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als attraktive und solide Investitionsmöglichkeit darstellt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.062,50 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottstetten (79807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lottstetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt idyllisch am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die besondere Lage macht den Ort vor allem für Berufspendler nach Zürich, Schaffhausen oder Winterthur äußerst beliebt.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lottstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Hochrheinbahn bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Schaffhausen und Waldshut, zudem ist die Anbindung an das Schweizer Straßennetz optimal. Der Flughafen Zürich ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar.
Lottstetten verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen der Schweiz und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
