***TOP KAPITALANLAGE MIT 4,27 % RENDITE***2 ZIMMER ERDGESCHOSS WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, TERRASSE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Diese top moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer ist attraktiv geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer vermittelt ein behagliches Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Badezimmer stehen Ihnen eine moderne Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC zur Verfügung. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Kunststofffenster sind mit einer zeitgemäßen Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung gewährleistet angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail sowie mit hochwertigen Materialien gestaltet. Die Haustechnik entspricht dem neuesten Stand. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Für die Pflege der Außenanlagen, die Hausreinigung sowie den Winterdienst ist ein Hausmeisterdienst engagiert.
Hier liegt die Chance für Kapitalanleger.: Diese Wohnung bietet Ihnen eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit mit aktuell 3,87 % Rendite.
Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (= 10.513,65 € inkl. 19% MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
310.699 €1
Kaufpreis
294.500 €
Kaufnebenkosten
16.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.418 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.308 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideloffstr. 26, Glockenhof, Nürnberg (90478)
Nürnberg zählt zu den 10 großen Wirtschaftsräumen Deutschlands – mit rund 25.000 Unternehmen und Institutionen allein in Nürnberg und ca. 160.000 Unternehmen im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen. Mit führend in Innovation und Technik, aber auch stark im Dienstleistungssektor sowie Handel und Export, ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet somit einen vielseitigen Arbeitsmarkt. Zudem gilt Nürnberg als eine der sichersten größten Städte Deutschlands. Zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen erreichen Sie vom City Central Nürnberg alle Nah- und Fernziele einfach und schnell. Oft müssen Sie dazu nicht einmal in die Ferne schweifen, denn die multikulturelle Vielfalt der Nürnberger Südstadt bietet Ihnen wann immer Sie möchten eine Tür in ferne Länder und Kulturen. Energie tanken Sie in den Naherholungsgebieten der Wöhrder Wiese, des Südstadtparks oder den wunderbaren Pegnitzauen. Dank der zentralen Lage von City Central Nürnberg kommen Sie einfach und schnell überall hin. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Ihnen das gesamte Netz des regionalen Nahverkehrs eröffnet. Der nur 5 Minuten fußläufig entfernte Hauptbahnhof führt Sie in entferntere Regionen und vom internationalen Flughafen aus kommen Sie wohin sie wollen. Die gleiche Flexibilität haben Sie dank der schnell erreichbaren Autobahnen A 3, 6 und 9 mit Ihrem Auto.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne würden wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
