Haus zum Kauf

990000 €990.000 €

3.960 €/m²

4,5 Zimmer  •  250 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Offenbach an der Queich (76877)

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Dieses 2020 neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich überzeugt durch moderne Architektur und ein durchdachtes Konzept, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 120 m² große Gewerbeflächen: eine vielseitig nutzbare Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und eine derzeit als Werkstatt genutzte Einheit mit elektrisch betriebenen Industrietoren. Ergänzt werden sie durch einen Sozialraum, Heizraum und ein WC mit Dusche - ideal für unterschiedlichste Gewerbezwecke.

Über das hochwertige Treppenhaus mit Marmorbelag gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 250 m² Wohnfläche beeindruckt der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Fensterfront und Kamin. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Frische, der Zugang zur großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche ist u.?a. mit Dampfgarer ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet Zugang zu einem Balkon. Das en Suite Tageslichtbad überzeugt mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Regendusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellkammer ergänzen die Wohnung optimal.

Zahlreiche Stellplätze vor und neben dem Gebäude stehen für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Hochwertige Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien, Gas-Brennwertheizung für das Gewerbe, Wärmepumpe für die Wohnung sowie eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp inklusive Speicher unterstreichen den modernen Standard.

Energieausweis Wohnbereich: Baujahr Heizung 2020, Strom-Mix, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+

Dieses Objekt bietet eine seltene Verbindung von hochwertigem Wohnen und flexibler Gewerbenutzung - ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wert auf Modernität und Zukunftssicherheit legen.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2020