Einfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 7 Zimmer 171 m² 333 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Mozartstraße 24/1 Neudenau 74861

Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
2.573 €/m²
7 Zimmer • 171 m² • 333 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neudenau!

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neudenau und bietet mit 7 Zimmern und ca. 171 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einer schicken Milchglastüre auch getrennt werden kann. Die hohen Decken schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Leben. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Galerie, die zusätzlichen Raum eröffnet - ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Der Einliegerwohnung ist ein separater Carport zugeordnet, was eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Vermietung oder für Familienangehörige, ermöglicht. Mieteinnahmen von bis zu 400€ im Monat.

Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne, südwestlich ausgerichtete Balkon mit tollem Weitblick über Neudenau, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Für das Haupthaus steht ein weiterer Carport mit abschließbarem Abteil ideal als mögliche Lagerfläche sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die ruhige Lage in diesem Wohngebiet mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien.

Sie suchen noch das perfekte Haus für sich und Ihre Liebsten?
- Dann ist dieses tolle Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Merkmale

frei ab 01.10.2026
333 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.573,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

46.508 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mozartstraße 24/1, Neudenau (74861)

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neudenau, in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Straße ist verkehrsberuhigt und überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft - ideal für Familien mit Kindern.
Neudenau liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort sowie in den benachbarten Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt ist von einer reizvollen Natur- und Weinlandschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote. Die naturnahe Umgebung lädt zur Erholung ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Neudenau gut angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Städte wie Heilbronn, Mosbach oder Bad Friedrichshall bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Lage in der Mozartstraße verbindet ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Tel.: 07136 / 988999
E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.10, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung