Mehrfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

2.528 €/m²

10 Zimmer  •  271 m²  •  471 m² Grundstück

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Innstadt, Passau (94032)

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Das angebotene Anlageobjekt befindet sich in attraktiver Lage der Innstadt Passau. Das freistehende Zweifamilienhaus stellt aufgrund seiner flexiblen Nutzungsstruktur und der bereits vorhandenen Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert, wobei ein früheres Werkstattgebäude zu einem modernen Ausstellungsgebäude umgebaut wurde. In den Folgejahren erfolgte eine weitere bauliche Anpassung: 2014 wurde eine Aufstockung realisiert, bevor das Objekt 2017 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 271 m² und verteilt sich auf zwei separate Nutzungseinheiten.
Die Grundstücksfläche beträgt 471 m².

GEBÄUDE- & NUTZUNGSKONZEPT:
ERDGESCHOSS
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und ist aktuell vermietet. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und funktional angelegt und bietet ausreichend Wohnraum.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die bestehende Mietstruktur, die bereits eine laufende Einnahmequelle darstellt und damit zur Stabilität der Kapitalanlage beiträgt.

DACHGESCHOSS - Apartmentstruktur mit Gemeinschaftsbereichen
Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 132 m² und wurde im Zuge des Umbaus zu einer Apartmentstruktur mit vier separaten Einzimmer-Apartments entwickelt.
Die einzelnen Apartments sind als kompakte Wohneinheiten konzipiert und werden durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche ergänzt. Dazu gehören:
- Gemeinschafts-Küche
- Gemeinschafts-Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WC´s
- Gemeinschafts-Flur

Dieses Konzept ermöglicht eine flexible Vermietung, beispielsweise an Studierende, Berufspendler oder Einzelpersonen mit kurzfristigem Wohnbedarf. Besonders in einer Universitäts- und Hochschulstadt wie Passau ist eine solche Struktur erfahrungsgemäß sehr gut nachgefragt.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH:
Das freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 471 m².
Zum Objekt gehören vier Außenstellplätze, die sowohl von Mietern als auch von Bewohnern der Apartments genutzt werden können und damit einen zusätzlichen Komfortfaktor sowie Vermietungsvorteil darstellen.
Investitionsvorteile für Kapitalanleger

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und flexibler Apartmentnutzung. Diese Struktur ermöglicht eine Risikostreuung innerhalb eines einzigen Gebäudes.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ freistehendes Zweifamilienhaus auf eigenem Grundstück
+ ca. 271 m² Wohnfläche
+ bestehende Vermietung im Erdgeschoss
+ 4 Apartments im Dachgeschoss mit Gemeinschaftsbereichen
+ umfassende Sanierung und Umbauten (2004 / 2014 / 2017)
+ guter Bau- und Unterhaltungszustand
+ funktionale, vermietungsfreundliche Grundrisse
+ 4 Außenstellplätze
+ gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungsstruktur
+ zentrale Lage innerhalb der Stadt Passau
Durch die Kombination aus langfristiger Wohnungsvermietung und der Möglichkeit zur Einzelvermietung der Apartments im Dachgeschoss eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine solide Bestandsrendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

MIET- & RENDITEPOTENZIAL:
Die aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr/Kernsanierung: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energieausweis gültig bis: 13.02.2033

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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