Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
430 m²
Top-Kapitalanlage in Dietzenbach - ca. 11 % Rendite & flexible Nutzung
Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Dietzenbach, die bei der aktuellen Vermietungssituation eine Rendite von ca. 10 % erzielt. Das Objekt überzeugt durch klare Flächenstruktur, getrennte Zugänge, Aufzug und vielseitige Drittverwendbarkeit - ideal für Kapitalanleger. ?? Objektbeschreibung Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m², aufgeteilt in eine 160 m² große Erdgeschossfläche sowie ca. 270 m² im Untergeschoss. Beide Ebenen sind funktional nutzbar und durch einen objekteigenen Aufzug miteinander verbunden. Besonders attraktiv für Investoren sind die zwei separaten Zugänge, die eine flexible Vermietung (z. B. Teilvermietung, Mischnutzung oder Nutzerwechsel) ermöglichen. Die Immobilie wurde 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
?? Flächen & Kennzahlen Gesamtfläche: ca. 430 m² Erdgeschoss: ca. 160 m² (Verkaufs-/Gewerbefläche) Untergeschoss: ca. 270 m² (Lager-/Servicefläche) Aktuelle Rendite: ca. 10 % p. a. Nutzungsart: Gewerbe / Handel / Verbrauchermarkt Zugänge: 2 separate Eingänge Aufzug: vorhanden (EG ? UG) Zustand: renoviert 2015
?? Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge Investoren, die 10 % Rendite suchen Käufer mit Interesse an Drittverwendungsfähigkeit Anleger, die flexible Vermietungsoptionen schätzen
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen: ? Ausstattung & Wertfaktoren Große Schaufensterfront im Erdgeschoss Klimaanlage im EG Zentralheizung Eigener Aufzug zwischen EG & UG Separate Zugänge für flexible Vermietung Stellplätze am Gebäude Internetanschluss vorhanden Energieausweis liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
499.000 €1
Kaufpreis
499.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Tulpenstr. 2-4, Dietzenbach (63128)
?? Lage - Stabiler Faktor für nachhaltige Vermietung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet mit stabiler Nachfrage nach Gewerbeflächen. Stadtzentrum fußläufig erreichbar Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Bus- & S-Bahn-Anbindung (Dietzenbach Mitte) Schnelle Anbindung an A3 & A661 Umfeld: Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Ärzte ?? Gute Vermietbarkeit & langfristige Nachfrage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Gerne stellen wir Kapitalanlegern weitere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation, Renditeberechnung und Mietstruktur zur VerfĂĽgung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 430,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
