Großzügige Wohnung in zentraler Lage von Murg mit Rheinblick!
Super zentral gelegen und dennoch ruhig punktet diese 5 Zimmer-Wohnung mit einem tollen Rheinblick. Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses geht auf das Jahr 1913 zurück. Im Jahr 2006 erfolgte der Bauantrag für die Aufstockung mit Anbau, der diese Wohnung innerhalb des Zweifamilienhauses entstehen ließ. Die Wohnung verfügt über einen komplett eigenen Eingang mit Treppenhaus, sodass man hier fast vom eigenen Haus sprechen kann, mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe Obergeschoss: große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Dachstudio mit ca. 30 qm sowie weitere potentiell ausbaubare Fläche, die aktuell als Speicher genutzt wird. Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die genehmigte Fläche, bezieht also auch momentan als Speicher genutzte Bereiche mit ein.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Rheinblick * überdachter Balkon * große Wohnküche * Gäste-WC * Badezimmer mit Eckbadewanne * Hauswirtschaftsraum * eigene Gastherme * Fliesenboden * Edelputz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.139,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
456.500 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
41.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murg (79730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral in Murg gelegen. Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig von hier erreichbar. Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 49,53 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2008
Auf dem Grundstück befinden sich keine Parkplätze für Autos. Direkt neben dem Haus befinden sich jedoch unzählige öffentliche Parkplätze, die genutzt werden können. Die WEG mit nur zwei Eigentümern verwaltet sich, sofern überhaupt notwendig, selbst. Es gibt kein monatliches Hausgeld, da die Nebenkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung. Lediglich die Gebäudeversicherung muss unter den Eigentümern abgerechnet werden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto, entsprechend auch keine Rücklagen, die mit der Wohnung verbunden sind.
Die Wohnung wird entgegen der Angabe aus dem Energieausweis (der sich auf das gesamte Haus bezieht) ausschließlich über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fernwärme bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung, welche hier jedoch nicht zum Verkauf mit angeboten wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
