Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
Stabile Sachwertanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Wohnflächenerweiterung
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ecklage von Nördlingen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 %. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine bereits genehmigte Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss, die weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der das Gebäude für Gewerbe- und Wohnmieter gleichermaßen attraktiv macht. Die Kombination aus voll vermieteter Gewerbe- und Wohnfläche sorgt für eine stabile und langfristige Einnahmequelle.
Die hochfrequentierte Innenstadtlage macht das Objekt besonders wertvoll für den Einzelhandel, Praxen oder Büros. Die gepflegte Immobilie wurde über die Jahre modernisiert und bietet Investoren eine zukunftssichere Anlagemöglichkeit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront Obergeschoss: Flexible Nutzung als Wohnung oder Praxisfläche Dachgeschoss: Genehmigte Wohnflächenerweiterung für zusätzliches Entwicklungspotenzial Aufzug: Direkter Zugang zu allen Etagen
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Innenstadtlage von Nördlingen, direkt an einer hochfrequentierten Einkaufsstraße mit hoher Sichtbarkeit und starkem Publikumsverkehr.
Nördlingen ist eine der schönsten historischen Städte Bayerns, bekannt für ihre vollständig erhaltene Stadtmauer und ihre charmante Altstadt. Als wirtschaftlicher und touristischer Anziehungspunkt bietet Nördlingen eine hohe Lebensqualität sowie eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B25, B29 und die Nähe zur A7 sowie die Bahnverbindung ist Nördlingen bestens erreichbar. Der Standort der Immobilie garantiert eine hohe Kundenfrequenz für den Einzelhandel sowie eine attraktive Wohnlage für Mieter.
Weitere Informationen
Highlights
* Attraktive Rendite von ca. 5 % – Voll vermietet, stabile Einnahmen * Aufzug vorhanden – Zugang zu allen Ebenen * Top-Innenstadtlage in Nördlingen – Hohe Laufkundschaft, perfekte Sichtbarkeit * Genehmigte Wohnflächenerweiterung – Mehr Wohnraum, zusätzliches Wertsteigerungspotenzial * Historisches Gebäude mit modernem Nutzungskonzept * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Gewerbe, Praxis, Wohnen
Sichere Investition
Diese renditestarke Immobilie vereint historischen Charme, eine exzellente Innenstadtlage und langfristige Mieteinnahmen. Mit voller Vermietung, Aufzug und Erweiterungspotenzial ist sie eine perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Investition in einer wirtschaftlich starken Region suchen.
