Kapitalanlage - Tolle 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Hallbergmoos
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hallbergmoos und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das im Jahr 1994 erbaute Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung.
Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein einheitlicher Laminatboden für eine moderne und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Der Zugang zum überdachten Südbalkon ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Küche: Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Sie ist ideal für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz und ist sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Rollläden, die nicht nur für eine gute Isolierung sorgen, sondern auch für einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Weiße Innentüren runden das moderne Erscheinungsbild ab.
Vermietung: Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle für Kapitalanleger. Die Mieter schätzen die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur.
Keller und Parkmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und sorgt für bequemes Parken, unabhängig von den Witterungsbedingungen.
Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Hallbergmoos stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus Wohnkomfort und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
5.283,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
302.064 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
22.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Hallbergmoos. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine ideale Atmosphäre für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zum Spielen und Verweilen einladen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Einrichtungen erreichen können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants, die zum geselligen Beisammensein einladen.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu München, Freising und dem Flughafen. Ob mit dem Auto oder der Bahn, alle genannten Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Metropole und bietet somit eine perfekte Grundlage für eine glückliche Familienzukunft.
Öffentliche Verkehrsmittel: Mit dem S-Bahnhof Hallbergmoos steht Ihnen die Linie S8 zur Verfügung. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 8 Minuten. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie in ca. 28 Minuten.
Verkehrsanbindungen mit dem KFZ: Die Autobahnen A9 (15 Minuten) und A92 (5 Minuten) sind kurzfristig erreichbar. Die Bundesstraße B301 bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern
