Attraktive Büro-/Praxisfläche (Aufzug) nahe Innenstadt mit 8 TG-Stellplätzen
Objektbeschreibung
Die Bürofläche wurde bisher als klassische Büroeinheit genutzt und eignet sich ebenso ideal für eine Umnutzung als Praxis. Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug mit direktem Zugang vom Erdgeschoss erreichbar. Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge, was eine optimale Trennung von Mitarbeiter- und Patienten- bzw. Kundenverkehr ermöglicht. Aktuell ist ein Teilbereich von ca. 70 m² noch bis Ende des Jahres vermietet. Dieser Bereich wurde fachgerecht baulich abgetrennt und separat abgerechnet, sodass derzeit zwei eigenständige Einheiten bestehen. Zur Wiederherstellung der Gesamtfläche muss lediglich eine Trockenbauwand entfernt werden. Damit steht die größere Einheit mit ca. 200 m² sofort zur Nutzung zur Verfügung und kann zum Jahresende flexibel um die restliche Fläche erweitert werden. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst 7 separate Räume, einen offenen Empfangsbereich sowie 2 Kunden-WCs. Dank der Leichtbauweise ist eine individuelle Anpassung der Raumstruktur jederzeit möglich. Eine zentrale Netzwerkverkabelung (LAN) ist in allen Räumen über Kabelkanäle vorhanden und in einem innenliegenden Technikraum zusammengeführt. Zur Einheit gehören 8 Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex) - ideal für Mitarbeiter sowie Kunden bzw. Patienten.
Aufteilung
- Empfang (idealer Bereich für Theke) - 6 Büros - 3 Patienten- oder Kunden WCs - Technikraum innenliegend (Netzwerk) - 8x Duplex-TG-Stellplätze im Untergeschoss (Aufzug)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
8 Stellplätze: 8 Carports, Tiefgarage
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
Hausgeld
1275 €1.275 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
8 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
858.595 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
29.595 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese äußerst attraktive, helle und freundlich gestaltete Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Ärzte- und Geschäftshauses und umfasst die gesamte Etage des Gebäudes. Die Einheit ist über einen Aufzug sowie Treppenhaus erreichbar. Komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Die zentrale Lage in der Karl-Zucker-Straße in Erlangen macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Patienten, Kunden als auch Mitarbeiter gut sichtbar und leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich LIDL und Norma, wodurch die Nahversorgung optimal abgedeckt ist. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind "Werner-von-Siemens-Straße" und "Ohmplatz", die Fußgängerzone in der Innenstadt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A73 (Zentrum) ist lediglich 4 Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.
Weitere Informationen
Heizung
Fernwärmeheizung
Besonderheiten
Besonderheiten - Die kleinere Einheit mit 70m² ist für 1258,19EUR Warmmiete bis Ende 2026 vermietet
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
