Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

473674 €473.674 €

3.158 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  420 m² Grundstück

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Marienhof 5, Marienberg, Übach-Palenberg (52531)

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Exklusive Wohnlage im gefragten Stadtteil Marienberg
Das attraktive Baugrundstück am Marienhof 5 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Stadtteil Marienberg der Stadt Übach Palenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Der Marienhof selbst ist ein ruhiger Erschließungsweg ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die ein sicheres sowie entspanntes Wohnambiente schätzen
Marienberg liegt westlich der Wurm und zählt zu den gewachsenen Wohnstrukturen Übach Palenbergs. Die Lage zwischen den Stadtteilen Scherpenseel und Palenberg schafft eine ausgezeichnete Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Nahversorgung.
Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Die Umgebung des Grundstücks bietet eine angenehm vollständige Alltagsinfrastruktur. Ein Kiosk an der Klosterstraße ist fußläufig erreichbar und stellt eine schnelle Versorgung mit alltäglichen Artikeln sicher. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, ärztliche Praxen und zahlreiche Dienstleistungsangebote in kurzer Distanz - darunter eine Allgemeinmedizinische Praxis in der Marienstraße. Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume, sichere Gehwege und eine spürbar ruhige Atmosphäre aus. Die Qualität und Attraktivität der Wohnlage wird zusätzlich durch die Nähe zu Parks und Grünbereichen unterstrichen.
Freizeit, Natur & Naherholung
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage für Freizeit und Naturgenuss. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
. Sport- und Freizeitflächen, darunter Fußball und Multisportanlagen, bequem erreichbar im Umkreis von ca. 1 km.
. Gastronomische Angebote wie die "Kleine Kneipe" sowie weitere Restaurants in zentralen Lagen Übach Palenbergs.
. Zahlreiche Spazierwege und grüne Zonen rund um Marienberg - ideal für Jogger, Hundebesitzer und Naturliebhaber.
Die Nähe zu Wasser- und Tallandschaften rund um die Wurm verleiht der Region einen reizvollen landschaftlichen Charakter und schafft ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Der Standort bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr:
. Bahnhof Übach-Palenberg: Schnell erreichbar und direkt an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach gelegen - ideal für Pendler.
. Busverbindungen: Das Liniennetz verbindet Marienberg zuverlässig mit allen umliegenden Stadtteilen und mit Geilenkirchen.
. Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen
o A44 (AS Alsdorf) und
o A46 (AS Heinsberg)
sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten exzellente Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder in den Raum Heinsberg.
Damit kombiniert der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit maximaler Mobilität.
Fazit: Eine Wohnlage, die überzeugt
Das Baugrundstück Marienhof 5 bietet Ihnen eine absolut attraktive Kombination aus:
. Ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
. Ausgezeichneter alltäglicher Versorgung
. Naturnaher Freizeitumgebung
. Harmonischem, wertstabilem Wohnumfeld