Doppelhaushälfte mit Anbau in Althirschstein bei Riesa und Lommatzsch
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Seitenanbau, gelegen in ruhiger, ländlicher Wohnlage in Althirschstein, unweit von Riesa und Lommatzsch. Das Grundstück umfasst ca. 402 m² und bietet durch die Lage ohne potenzielle Nachbarschaftsbebauung eine seltene Wohnqualität mit dörflichem Charakter.
Die Immobilie wurde um 1933 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der zweigeschossige Anbau mit insgesamt vier Räumen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Eine bauliche Integration des Seitenanbaus in das Hauptgebäude wird empfohlen. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Der Dachausbau ist grundsätzlich möglich. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Ofenheizung. Derzeit wird ein Bedarfsausweis (Energieausweis) erstellt.
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand und bedarf umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Eine vollständige Kernsanierung wird dringend empfohlen. Das Objekt wird aktuell beräumt und in besenreinem Zustand übergeben.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Wohnhaus mit Ausbaureserve in idyllischer Lage suchen. Die ruhige, dörfliche Umgebung in Althirschstein nahe Riesa und Lommatzsch macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte schätzen.
Erschließung
.Stromanschluss (neu) .Wasseranschluss (neu) .Abwasser angeschlossen, Beiträge vollständig entrichtet .Telekomanschluss vorhanden .Kein Gasanschluss in der vorbeiführenden Straße .Funktionsfähiger Brunnen auf dem Grundstück vorhanden
Merkmale
402 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
958,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienberg, Hirschstein (01594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Althirschstein, der zur Gemeinde Hirschstein gehört. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, weiten Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Althirschstein liegt verkehrsgünstig zwischen Meißen und Riesa. Die Stadt Meißen, bekannt für ihre historische Altstadt und die Porzellanmanufaktur, ist nur ca. 20 Autominuten (ca. 18 km) entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden mit ihrem reichen Kulturangebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in etwa 40 Minuten (ca. 40 km).
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften gesichert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Hirschstein (ca. 3 km entfernt). Eine Grundschule ist in Boritz, einem Ortsteil von Riesa, rund 6 km entfernt. Weiterführende Schulen und ein umfassenderes medizinisches Angebot finden sich im nahegelegenen Riesa (ca. 8 km) oder Meißen.
Ein Allgemeinarzt ist im benachbarten Weida (ca. 4 km) ansässig. Weitere Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stehen in Riesa zur Verfügung.
