Bebaubares Grundstück mit Abrissobjekt - Fachwerkhaus mit Kneipe im EG und Wohnung im OG
Kurzbeschreibung
Grundstücke mit Altbestand sucht Bauherren bzw. erfahrene Handwerker mit entsprechender Erfahrung und Netzwerk. Attraktive Lage in Grevenbroich Hemmerden!
Objekt
Das Grundstück liegt in einer attraktiven Lage Im Ortszentrum von Grevenbroich Hemmerden in der Nähe der Kirche. Es ist mit einem 1,5 geschossigen Fachwerkwerkhaus mit Anbau aus ca. 1849 bebaut. Im Erdgeschoss befand sich die in der Region langjährig bekannte Westernkneipe Hill Billy, die noch bis Mitte des Jahres betrieben wurde. Hier besteht ein Schankraum, eine Toilettenanlage mit zwei getrennten Toiletten sowie privat genutzte Räume (ein zusätzlicher Wohnraum, ein Duschbad eine Küche sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Innenhof).
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² vorhanden. Diese ist über einen eigenen Eingang im Innenhof zugänglich. Hier stehen 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer zur Verfügung, ein Bad ist auf diese Ebene nicht vorhanden. Über eine erhöhte Verschlagstür in der Diele führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Unter dem Haupthaus besteht eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller, der auch zum Lagern der Bierfässer genutzt wurde. Zugänglich ist der Gebäudekeller über den Innenhof.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Gebäudealters, der Ausstattung sowie des Zustands ist dieses Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit umfassenden Sanierungsbedarf AUSSCHLIESSLICH für erfahrene Handwerker mit entsprechendem Netzwerk bzw. für den Abriss mit anschließendem Neubau geeignet. Das Haus wird zwischenzeitlich schrittweise geräumt.
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von der Stadt Grevenbroich bereits geprüft worden und ich sende diese auf Wunsch gerne zu. Grundsätzlich ist demzufolge folgende bauliche Nutzung möglich:
GRZ 0,4 GFZ 0,8 2 Vollgeschosse in geschlossener Bebauung ohne Abstand zu den Nachbargebäuden. Summe der Gebäudefläche ca. 80% der Grundstücksfläche (ca. 116 m²) möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
146 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849 Holzfenster mit Einfachverglasung Dach mit Bitumenbahnen sowie Tonziegeln Heizung über Gas-Einzelöfen, alte Heizkörper z.T. bereits entfernt
Im EG: Eingangsbereich und Schankraum Zusätzlicher Raum neben dem Schankraum Innen liegendes Bad im EG mit Dusche, erneuert ca. 90er Jahre Toilettenanlage mit Damen- und Herrentoilette, erneuert ca. 90er Jahre Küche mit Einbauküche Abstellraum (Anbau) mit Zugang zum Innenhof
Innenhof mit Zugang zu Gewölbekeller (Teilunterkellerung) sowie zur oberen Wohnung
Im Obergeschoss: Zentrale Diele mit Treppe in den Dachboden (hinter einer Verschlagstür) 3 Schlafzimmer Wohnzimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1849
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Abrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
881,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
96.565 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
7.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmerden, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemmerden ist ein Stadtteil von Grevenbroich und hat ca. 2500 Einwohner. Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker und einen Metzger, die von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen sind. Im 3 km-Umkreis sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Kaufland, Rewe, Aldi...) Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Kirche im Dorfzentrum und die fußnächsten Bushaltestellen Hemmerden Kirche und Hemmerden Landstraße sind über die Buslinien 90,91,870, 891 u.a. an die Stadt Neuss, das Schulzentrum Jüchen und das Gymnasium Grevenbroich angebunden.
Der Bahnhof im Zentrum Grevenbroichs mit SBahnanschluss (Richtung Mönchengladbach, Koblenz) ist ca. 4.5 km entfernt. Über die Anschlussstelle Grevenbroich der nahe gelegenen A46 ist Hemmerden gut an die A44, die A57 sowie die A61 angebunden.
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Die Stadt verbindet die Vorteile eines attraktiven Wirtschaftsstandortes mit naturnahen und hochwertigen Wohngebieten und ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage auch für Pendler nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 89.000 € und wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich.
Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf E-Mail: silke.wemmer@db.com Telefon: 0157 30849875
