Mehrfamilienhaus voll vermietet mit Garagen/Carport**
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei hochwertig ausgebauten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 271 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignen. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges Wohnambiente mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden, die Bäder sind modern und vollständig gefliest und sorgen für ein zeitloses, gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit integriertem Grillkamin und Sommerküche, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Der große, liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten bietet ausreichend Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Für komfortables Parken stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. 2018 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Gasheizung, wodurch eine effiziente Energieversorgung gewährleistet ist. Teile des Daches wurden mit langlebigen Prefa-Platten neu eingedeckt.
Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
vermietet
450 m² Grundstück
offene Küche
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad, Keller, Garage, Garten,
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1917
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
645,76 €/m²
Provision für Käufer
7,41% ink.MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.330,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernesgrün, Steinberg (08237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinberg liegt im Herzen des Vogtlandes und vereint ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Naturkulisse, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren einlädt. Steinberg gliedert sich in die Ortsteile Wildenau, Wernesgrün und Rothenkirchen. Besonders Rothenkirchen zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
Die Immobilie befindet sich in Rothenkirchen, einem Ortsteil von Steinberg, der für seine ruhige und grüne Lage bekannt ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (800 m) und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Grundversorgung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von 1 km und sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und eine Apotheke in der Nähe (jeweils ca. 900 m) sichergestellt. Die Umgebung bietet eine attraktive Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet "Talsperre Pöhl", das etwa 16 km entfernt liegt.
Der Bahnhof Rothenkirchen befindet sich ca. 2,5 km von der Immobilie entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nächste Stadt Auerbach im Vogtland ist etwa 5 km entfernt und ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur. Zudem ist die Bundesstraße B169 nur knapp 850 m entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Firma Vogtland Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Objektinformationen wurden nicht durch Vogtland Immobilien überprüft. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Irrtümer ist ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
