Villa zum Kauf

6500000 €6.500.000 €

5.556 €/m²

11 Zimmer  •  1.170 m²  •  8.580 m² Grundstück

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Caputh, Schwielowsee (14548)

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Diese außergewöhnliche Villa erzählt Geschichte. Errichtet in den Jahren 1909-1910 nach den Plänen des renommierten Berliner Architekten August Gietenbruch, erhebt sich das repräsentative Anwesen als zweigeschossiges Bauwerk mit ausgebautem Walmdach, gekrönt von einem markanten Turm. Besonders magisch ist der Moment im Turmzimmer. Die Aussicht über den Schwielowsee skizziert ein Gemälde und eröffnet einen ersten eindrucksvollen Einblick in diese begehrte Kulisse.


Direkt am Ufer des Schwielowsees gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in ein ca. 8.580 m² großes, parkähnliches Grundstück ein. Hier verbinden sich historische Architektur und die Moderne mit der ursprünglichen Kraft der Natur zu einem begehrten Gesamterlebnis. Alter Baumbestand, großzügige Gartenlandschaft und fließende Übergänge zum Wasser schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Die denkmalgeschützte Villa bildet das Herzstück des Ensembles und wird durch vier architektonisch integrierte Reihenhäuser ergänzt. Gemeinsam entsteht ein exklusiver Rückzugsort, der sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Ruhe zulässt. Angeboten wird das Ensemble im Rahmen eines Share-Deals. Darüber hinaus können zwei weitere attraktive Baugelegenheiten geprüft werden, darunter ein ca. 3.000 m² großes Flurstück mit direkter Wasserlage.


Die modernisierte Villa wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt, eine Umnutzung zu reinem Wohnen ist möglich. Auf vier Ebenen verteilen sich repräsentative Räume sowie eine 3 Zimmewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 487 m². Von der Veranda der Beletage und der Terrasse im Obergeschoss eröffnen sich eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Der verspielte historische Springbrunnen vís a vís der großzügigen Terrasse begleitet diese Momente mit seinem leisen Plätschern und verstärkt die besondere Stimmung dieses Ortes. Die moderne Architektur der Reihenhäuser umhüllt von einer Holzfassade fügt sich in die naturnahe Umgebung ein. Jedes Reihenhaus bietet fünf Zimmer von ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie einen Keller. Großzügige Dach- und Gartenterrassen, PKW-Stellplätze und eigene Bootsliegeplätze sorgen für hohen Wohnkomfort.


In Richtung Wasser steht ein weiteres Baufeld mit ca. 680 m² zur Entwicklung zur Verfügung. Angrenzend liegt ein ca. 2.000 m² großes Schwemmland im Eigentum des Bundes, dessen Nutzung ausschließlich dem Anrainergrundstück vorbehalten ist. So ergibt sich eine erlebbare Gesamtfläche von ca. 10.580 m², ein seltenes Maß an Freiheit und Weite.


Der ca. 45 Meter lange Bootssteg mit Platz für bis zu 12 Boote schließt an das Schwemmland an und eröffnet einen weiten Blick über den gesamten Schwielowsee. Zwei zusätzliche Liegeplätze stehen in der privaten "Marina Village Caputh" zur Verfügung. Bereits die Anfahrt über eine von Bäumen gesäumte Wasserstraße ist Teil dieses besonderen Erlebnisses.

Die Zufahrt eröffnet auf dem vorderen Grundstücksanteil 17 PKW Stellplätze sowie zwei Carport-Stellplätze.


Dieses Anwesen bietet einen Rückzugsort für Generationen, ist ein Ort für Begegnungen, der Ruhe und Inspiration. Zu jeder Jahreszeit entfaltet sich hier eine besondere Atmosphäre, die das Gefühl von Zuhause auf einzigartige Weise neu definiert.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen