Großzügiges Haus mit Terrasse, Garten sowie Keller & Ausbaureserve in Berga-Wünschendorf
In Berga-Wünschendorf erwartet Sie ein Haus mit 270 m² Gesamtfläche und ca. 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern und Garage. Baujahr 1968, mit großzügiger Terrasse, Garten und herrlichem Grünblick. Dieses Anwesen bietet die seltene Chance, Raum, Lage und Substanz nach umfassender Sanierung zu einer ganz persönlichen Residenz zu formen. Das Bad, die Elektrik im Erdgeschoss und die Heizung wurden bereits im Jahr 2019 erneuert. Die weitläufige Aufteilung schafft ein repräsentatives Wohngefühl und viel Platz für stilvolle Wohn- und Rückzugsbereiche. Besonders wertvoll: Vollunterkellerung mit einem vollwertigen Zimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie ein Dachboden als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnideen. Ein Nebengelass mit Werkstatt und Garage runden das Angebot ab. Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen und laden zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen ein. Ein Objekt für Kenner, die das Außergewöhnliche suchen: ein Haus mit Potenzial, das in Berga-Wünschendorf zu einem maßgeschneiderten Zuhause mit bleibendem Wert werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.800 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
988,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berga, Berga-Wünschendorf (07980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Raum Berga-Wünschendorf richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und einen stilvollen Rückzugsort schätzen - ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote zu verzichten. Hier residieren Sie ruhig und diskret, ideal für Wochenenddomizil, Homeoffice oder repräsentatives Landhausleben. Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in kurzer Distanz erreichbar; die nächstgrößeren Zentren erweitern das Angebot: Gera erreichen Sie in ca. 25-30 Min. mit dem Auto, Zwickau in ca. 35-40 Min., Leipzig in ca. 1 Std. 10 Min. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt bei rund 1 Std. 15 Min. Fahrzeit. Freizeit wird hier zum Luxus: Spaziergänge und Radtouren entlang der Weißen Elster, Ausflüge in die waldreiche Umgebung sowie Kultur- und Genussmomente in den Städten der Region bieten Abwechslung auf hohem Niveau. Das besondere Plus ist die seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, Weitblick und zugleich souveräner Anbindung - eine Adresse für Kenner, die Wert auf Qualität, Gelassenheit und Stil legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
