Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 339.000 € 6 Zimmer 277,2 m² 1.191 m² Grundstück Dorthausen Mönchengladbach 41179

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
339000 €
1.223 €/m²
6 Zimmer • 277,2 m² • 1.191 m² Grundstück

NEU! BAUPROJEKT 2026: Zwei separate Wohneinheiten mit doppeltem Wohnkomfort

Für dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.191?m² und charmantem Bestand an gewachsenem Baumbestand liegt seit dem 03.07.2024 eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit großer Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau - eine kleine Doppelhaushälfte - kann sofort abgerissen werden, sodass unverzüglich mit dem Neubau begonnen werden kann. Das Grundstück bietet nicht nur Raum für modernes Wohnen, sondern auch eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Privatsphäre.

Das genehmigte Neubauvorhaben umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 277?m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über beeindruckende 151 m², während die Dachgeschosswohnung (WE 2) mit 126?m² überzeugt. Beide Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene, ostseitig ausgerichtete Terrassen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten und ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Garten sind.

Abgerundet wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage mit ca. 48?m² Nutzfläche, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbynutzung bietet. Dieses Projekt eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten - mit Nähe, aber auch räumlicher Unabhängigkeit - oder für Kapitalanleger, die auf ein hochwertiges, genehmigtes Wohnkonzept in einer gefragten, ruhigen Lage mit viel Grün und Entwicklungspotenzial setzen.

Merkmale

Bezug: ab Sofort
1.191 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.222,77 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

367.815 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

28.815 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorthausen, Mönchengladbach (41179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Westen von Mönchengladbach gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Ein idealer Ort für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber auch für all jene, die langfristig in werthaltige Lagen investieren wollen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nordpark, der sich als modernes Aushängeschild Mönchengladbachs etabliert hat. Neben dem BORUSSIA-PARK als Heimat des Bundesligisten Borussia Mönchengladbach bietet der Nordpark ein vielseitiges Angebot aus Sport, Freizeit, Gastronomie und Business - darunter auch das neue komjuniti, ein innovativer Treffpunkt für Kultur, Co-Working und kreative Netzwerke. Diese Entwicklung stärkt die Region nachhaltig und macht sie nicht nur für junge Familien, sondern auch für moderne Berufspendler und Investoren zunehmend attraktiv.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind auch die Metropolregionen Düsseldorf, Köln oder das benachbarte niederländische Grenzgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt das grüne Umfeld mit Feldern, Naherholungsflächen und Spielplätzen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Tür. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - dieser Standort vereint Lebensqualität mit solidem Zukunftspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges + Baugenehmigung erteilt am 03.07.2024 - Neubau eines Zweifamilienhauses mit Doppelgarage
+ Abriss des Bestandsobjekts sofort möglich (kleine Doppelhaushälfte mit Schuppen)
+ Teilung nach WEG möglich - ideal für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen
+ Kein Energieausweis erforderlich gemäß § 80 GEG (Abriss geplant, Neubau vorgesehen)
+ Bebauung nach genehmigtem Bauantrag - keine zusätzliche Bauvoranfrage nötig
+ Großzügiges Grundstück mit 1.191?m² inklusive gewachsenem Baumbestand
+ Grundstück nicht unterkellert geplant (optional möglich bei Neubauanpassung)
+ Baunebenkosten, Abriss und Erschließung vom Käufer zu tragen
+ Keine Bauträgerbindung - freie Wahl des Bauunternehmens

Neben dem Grundstückskauf bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die komplette Bauausführung an - selbstverständlich als erfahrener Bauträger mit einem Angebot nach Maß, von Abriss bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Stichworte Nutzfläche: 68,41 m², Gesamtfläche: 345,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung