RESERVIERT! - Modern gestaltete Doppelhaushälfte mit großem Garten in Herringen!
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte 1970, als das Dachgeschoss durch den Einbau von Dachgauben als zusätzliche Wohnfläche erschlossen wurde. Heute steht eine Wohnfläche von rund 120m² zur Verfügung, wobei die Terrasse mit 25% angerechnet ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet ein durchdachtes Raum- und Flächenangebot, das insbesondere auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ausgerichtet ist.
Erdgeschoss-familienfreundlich und alltagstauglich
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der praktische Windfang, der ausreichend Platz für Schuhschränke und Garderobe bietet. Gerade für Familien ein großer Vorteil, da Schmutz und Nässe nicht direkt in den Wohnbereich getragen werden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Home-Office, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, Homeschooling oder auch als Gäste- bzw. Hobbyraum eignet. Das großzügige Gäste-WC ist so ausgelegt, dass das private Familienbad geschont wird - ein klarer Pluspunkt im Alltag mit Kindern und Besuch. Die quadratische, abgeschlossene Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und kurze Wege. Der ursprünglich getrennte Wohn- und Essbereich wurde geöffnet, sodass heute ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt entstanden ist - ideal für gemeinsames Familienleben, Spielen, Essen und Zusammensein.
Hinweis: Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen ist eine Öffnung des Wohn- und Essbereichs vorgenommen worden. Nach aktueller architektonischer Einschätzung ist es aus statischen Gründen empfehlenswert, diese zusätzlich durch zwei Stützmauerungen zu ergänzen. Die hierfür kalkulierten Kosten belaufen sich auf rund 3.000,00 EUR und sind bei Ihrer weiteren Kostenplanung zu berücksichtigen.
Dachgeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie
Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Räume mit jeweils mindestens 13m² Wohnfläche. Die Räume sind rechteckig geschnitten, verfügen über kaum störende Dachschrägen und ermöglichen dadurch vielfältige und flexible Möblierungskonzepte - ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich in einer hochwertigen Ausführung. Mit Badewanne, separater Dusche sowie einem zusätzlichen Schminkbereich bietet es ein komfortables und ansprechendes Raumangebot für den privaten Familienbereich.
Über eine feste Holztreppe ist zudem der Spitzboden erschlossen. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet rund 10m² Nutzfläche, die durch ihre offene Gestaltung deutlich größer wirken. Ob als Spielbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder kreative Nutzfläche - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Stau- und Nutzflächen für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung. Perspektivisch empfiehlt sich eine Prüfung möglicher energetischer Modernisierungen unter Einbeziehung eines Energieberaters, insbesondere im Hinblick auf staatliche Förderprogramme.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine klassische Garage, sodass auch für größere Familien oder Besuch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Unser Fazit
Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und einem durchdachten Raumkonzept. Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen, das großzügige Platzangebot sowie die familienfreundliche Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten Garten, vielseitig nutzbare Nebenflächen und eine gute Stellplatzsituation. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie in ruhiger Lage, die sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch dem Wunsch nach Komfort und Wohnqualität gerecht wird.
