Tolle Gelegenheit - hier erwerben Sie ein Stück Freiheit mit 3 Wohneinheiten
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche befindet sich dieses freistehende und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großer Garage inkl. Außenstellplätze und einem pflegeleichten Garten. Das Gebäude wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde vom Eigentümer im Laufe der Jahre immer wieder saniert/renoviert und instandgehalten. Sie befindet sich daher in einem gepflegten und guten Zustand. Das Objekt bietet Ihnen viel Platz, ideal auch als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ein interessantes Vermietungsobjekt. Aktuell werden 2 Wohneinheiten an zuverlässige Mieter vermietet und die Wohneinheit im UG. von der Eigentümerfamilie genutzt.
Die Immobilie verfügt über folgende Wohneinheiten:
1. Wohnung UG. ca. 90 m² Wohnfläche - 3 ZKB mit Terrasse und einem großen Garten
2. Wohnung EG. ca. 80 m² Wohnfläche - 2 ZKB und ausgebauten Spitzboden (Büro) inkl. großem Balkon
3. Wohnung im EG. ca. 55 m² Wohnfläche - 2 ZKB mit Balkon
Kellergeschoss: mehrere Kellerräume und Heizungs- + Technikraum
Ausstattungsdetails:
Gaszentralheizung aus 2023, Kunststofffenster (Doppelverglasung mit Rollläden), Böden: Vinyl und Fliesen.
Ein pflegeleichter Garten sowie eine großzügige Garage inkl. Außenstellplätze runden das Angebot ab.
An dieser Stelle können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort in einem persönlichen Termin vor.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Anfragen über die Internetportale.
Merkmale
1.210 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.711,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birken-Honigsessen (57587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Wohnlage von Birken-Honigsessen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Ebenso wie Friseure, Bankautomaten und ein Tierarzt.
Zusätzlich werden im 6 km entfernten Wissen alle Erforderlichkeiten angeboten.
Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 70 km (ca. 1 Std.) sowie nach Siegen ca. 45 km (35 Min.).
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
