Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Waldbronn
Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1973 bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu zum Leben erwecken möchten. In attraktiver Wohnlage von Waldbronn gelegen, eröffnet die Immobilie auf drei Etagen, sowie Einliegerwohnung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m² und damit hervorragende Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Hobby.
Das ca. 371 m² große Grundstück überzeugt mit einem Garten, der sich als Rückzugsort im Grünen oder als Spielfläche für Kinder hervorragend eignet. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Balkonflächen zusätzlichen Außenraum schaffen und das Wohngefühl angenehm erweitern.
Im Innenbereich entspricht die Ausstattung einer einfachen Ausführung, wodurch sich ein Modernisierungskonzept ganz nach persönlichen Ansprüchen realisieren lässt. Eine Einbauküche ist vorhanden und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Küchenplanung. Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche, Stauraum sowie Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Lager.
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.100 Euro. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits beendet, sodass die aktuellen Mieter in naher Zukunft ausziehen werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, die derzeit leerstehend ist und ein weiteres attraktives Nutzungspotenzial bietet. Bei Vermietung lässt sich hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 Euro erzielen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial in Waldbronn - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.856,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Waldbronn, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine sehr gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in Waldbronn bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen, Wald- und Spazierwege sowie ein vielseitiges Vereins- und Kulturangebot hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Karlsruher Stadtgebiets ermöglichen flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Versteigerung
Verkehrswert: 400.000,00
Stichworte
BGF: 289,29, Nutzfläche: 46,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
