Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten mit Entwicklungspotenzial
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten – bestehend aus zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten – vorstellen zu dürfen.
Das im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 173 m² großen Grundstück. Es umfasst drei Etagen sowie ein Dachgeschoss mit Bühne, ist voll unterkellert und bietet eine funktionale Aufteilung für Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten: - Die linke Gewerbeeinheit wurde ehemals als Metzgerei genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 44 m². - Die rechte Gewerbeeinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, weist eine Fläche von ca. 46 m² auf und wurde zuletzt als Imbiss betrieben.
Beide Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind aktuell nicht vermietet und bieten im Zuge einer umfassenden Sanierung Potenzial für eine spätere Neuvermietung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die dritte Gewerbeeinheit, welche aktuell an eine Arztpraxis vermietet ist. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Fläche von ca. 80 m².
Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer.
Das Wohn- und Geschäftshaus weist umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsrückstände auf. Gleichzeitig eröffnet dies Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren. Mit insgesamt fünf Einheiten bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial, um langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur VerfĂĽgung. Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
173 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. MwSt.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses tolle Wohn-& Gewerbeobjekt befindet sich in der BahnhofstraĂźe in mitten der Tuttlinger Innenstadt sehr zentral gelegen.
Die Stadt Tuttlingen mit ca. 38.000 Einwohnern profitiert von ihrer zentralen Lage sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen.
Das Stadtzentrum liegt direkt vor dem Objekt und ist somit schnell mittendrin im Geschehen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und weitere medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Teilweise direkt ums Eck. Eine Bushaltestelle bzw. der Bahnhof sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit der Kombination aus Wohn-& Gewerbeobjekt bietet Tuttlingen eine solide Grundlage für ein florierendes Einzelhandel-Geschäft.
