Erbbaurecht: Bungalow in Top-Lage in Embsen bei Lüneburg
Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2043, der Erbbauzins beträgt 500,81 EUR pro Jahr. In herrlicher, ruhiger und beliebter Wohnlage von Embsen befindet sich dieser gemütliche Bungalow! Das nicht einsehbare Grundstück verfügt über einen schönen angelegten Garten. Ihr neues Zuhause wurde 1964 auf einem ca. 1.068 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis ca. 31.03.2043. Der Erbpachtzins beträgt ca. 501 EUR p.a..
Der Innenbereich überzeugt mit einer guten Raumaufteilung auf ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Als Mittelpunkt des täglichen Familienlebens fungiert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außenkamin. Diese eignet sich hervorragend für gesellige Zeit mit Ihrer Familie. Es sind drei weitere Zimmer vorhanden, sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Falls Sie noch ein weiteres Zimmer benötigen, ließe sich der Essbereich ohne Probleme vom Wohnzimmer abtrennen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen, eine Garage, ein Carport und ein weiterer Stellplatz. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichen Stauraum, Bürofläche oder auch die Möglichkeit für entspannte Stunden in der dort befindlichen Sauna mit zusätzlich angrenzendem Bad. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung, die ca. im Jahr 2007 erneuert wurde. Laut Auskunft des Erbpachtgebers Klosterkammer Hannover würde der Erbpachtzins bei einer vorzeitigen Verlängerung für 80 Jahre aktuell ca. 3.350,74 EUR p.a. betragen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lassen Sie sich von dem familienfreundlichen Ort Embsen und dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat, begeistern. Wenn Sie sich nach Durchsicht des Exposés bereits in Ihrer neuen Immobilie sehen, vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.068 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.008,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Embsen (21409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Embsen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Bequem zu Fuß erreichen Sie Netto, Bäcker und Gastronomie - Anbieter.
Für die Kinder schnell erreichbar: In fußläufiger Entfernung befindet sich Grundschule und weiterführende Schule (IGS). Ein Kindergarten ist ebenfalls vor Ort. Embsen bietet eine ideale Grundlage für eine harmonische Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
In ca. 10-15 Autominuten Fahrzeit erreichen Sie die historische Hansestadt Lüneburg, in etwa 50 Autominuten befinden Sie sich in Hamburg. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Embsen verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Lüneburg, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien und macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
