Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in energetisch modernisiertem Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
München - Laim
Objekt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1953 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Dabei wurden insbesondere die Fassade, das Dach sowie die meisten Fenster erneuert, um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort gerecht zu werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47,20 m² liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses und bietet auf gut geschnittenem Raum ein angenehmes Wohnambiente. Über einen zentralen Flur gelangen die Bewohner in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zum verglasten Balkon aufwartet. Das Schlafzimmer und die Küche ergänzen das Raumangebot. Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.224 € monatlich, während die Betriebskosten-Vorauszahlung bei 85 € pro Monat liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 369 €, wobei ein Teil davon zur Rückzahlung des Bayerischen Modernisierungsprogramms "BAYERN LABO Darlehens" verwendet wird.
Zum 01.01.2025 weist die Liegenschaft einen Rücklagenstand von 237.097,89 € aus, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen darstellt.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von München.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.688,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.688,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
400.287 €1
Kaufpreis
367.000 €
Kaufnebenkosten
33.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.505 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil München-Laim befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse ist. Laim zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigen Wohnbereichen aus. Die Nähe zum Westpark und zu zahlreichen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie Busse und die S-Bahn, ist das Münchener Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur Autobahn A8, die eine schnelle Anbindung an das Umland und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Nahversorgung sorgen. Außerdem bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten, die bequem zu erreichen sind. Laim gilt als familienfreundlicher Stadtteil und bietet eine hohe Lebensqualität in einer zunehmend urbanisierten Stadt.
Diese Lage ist besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zum Stadtzentrum mit dem Vorteil eines ruhigen Wohnumfelds verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2023
