Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.654 €/m²

10 Zimmer  •  205 m²  •  300 m² Grundstück

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Neu-Isenburg (63263)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage von Neu-Isenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m².

Das insgesamt 461 m² große Grundstück ist ideell geteilt. Dem angebotenen Vorderhaus ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet; für das diesem Haus wirtschaftlich zuzuordnende Grundstück - inklusive Gartenfläche - wurde ein fiktiver Anteil von ca. 300 m² zugrunde gelegt. Eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft besteht nicht; Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den jeweiligen Gebäuden werden von den Eigentümern eigenständig getragen. Lediglich der Fahrrad- und Geräteschuppen sowie die gepflasterten Wege werden gemeinschaftlich genutzt; hierfür anfallende Kosten werden anteilig geteilt.

Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit, während das 1. Obergeschoss derzeit über das Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen lässt sich im Dachgeschoss bei Bedarf eine dritte, separate Wohneinheit realisieren. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und/oder Eigennutzung.

- Erdgeschoss (ca. 56 m²): Eine Einheit (2 Zimmer, Küche, Bad)

- 1. Obergeschoss (ca. 87 m²): Eine Einheit (4 Zimmer, Küche, Bad)

- Dachgeschoss (ca. 62 m²): Eine Einheit (4 Zimmer, Küche, Bad)

- Keller (ca. 45 m²): 2 Räume, Heizungs- und Waschraum

Für die Aufstockung um ein weiteres Geschoss wurde im Jahr 1998 ein positiver Bauvorbescheid erteilt. Damit wurde die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit bestätigt. Eine Realisierung erfordert jedoch einen erneuten Bauantrag sowie die Abstimmung mit der Baubehörde.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 (Kunststoff, Doppelverglasung), ebenso wurde die Heizungsanlage 1997 erneuert. Zudem wurden 1997 die Dachdämmung, Wasserleitungen und Wandverkleidungen erneuert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch teilweise renovierungs- und sanierungsfähigen Zustand, wodurch Investoren gezielt Wertsteigerungsmaßnahmen umsetzen und von steuerlichen Vorteilen profitieren können.

Gerade im Rhein-Main-Gebiet bietet eine Immobilie dieser Größenordnung eine attraktive Kombination aus überschaubarem Investment, stabiler Nachfrage und Entwicklungsperspektive.

Ertragskennzahlen (Soll-Werte):
Option 1: bei einer konservativen Mietkalkulation von 14 €/m² Wohnfläche:

Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 €/Jahr (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 4,6 % (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 21 (nach Neuvermietung)

Option 2: bei einer optimistischen Mietkalkulation von 16 €/m² Wohnfläche:

Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 €/Jahr (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 5,2 % (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 19 (nach Neuvermietung)

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Provisionshinweis 2,98 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 2,98 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.
- Es befindet sich eine weitere Immobilie auf dem Grundstück, die einem anderen Eigentümer gehört. - Das Grundstück ist ideell geteilt.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 5.0