Gemütliche Maisonettewohnung mit Waldblick in Osnabrück-Hellern
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Reihenendhauses aus dem Jahr 1998 in Osnabrück. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen - das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald, der eine angenehme Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne komplettiert diese Etage.
Das über eine massive Treppe erreichbare Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Der Raum überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der Ihnen zusammen mit dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz mit Außensteckdose, der komfortables Parken ermöglicht.
Dank der soliden Bauweise sowie der vorhandenen Dämmung von Dach und Außenwänden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.520,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
136000 €136.000 €
2.775,51 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
150.375 €1
Kaufpreis
136.000 €
Kaufnebenkosten
14.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.040 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellern, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Osnabrück-Hellern - naturnah, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Direkt vor der Haustür beginnt der angrenzende Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach entspannten Momenten im Grünen einlädt.
Trotz dieser idyllischen Umgebung sind Sie bestens angebunden: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Osnabrücker Innenstadt in nur ca. 15 Minuten - eine Seltenheit in dieser Kombination aus Natur und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Hellern (ca. 5 Minuten mit dem Auto / 10 Minuten mit dem Fahrrad). Die Autobahnauffahrt A30/A33 erreichen Sie ebenfalls schnell (ca. 5-7 Minuten mit dem Auto). Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung - und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt, wie man sie in Osnabrück nur selten findet.
