Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 5 Zimmer 182 m² 1.049 m² Grundstück Kücknitz Lübeck 23569

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.082 €/m²
5 Zimmer • 182 m² • 1.049 m² Grundstück

Wohnen, wo Lübeck ins Grüne übergeht; großzügiges EFH mit Wintergarten in Siems nahe Trave & Natur.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenidylle, Koi-Teich & viel Platz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lübeck-Kücknitz (Ortsteil Siems) wurde 1954 erbaut und in den Jahren umfassend modernisiert – zuletzt 2006 inklusive Dacheindeckung, der Elektrik und Duschbad im Souterrain.
Die Einbauküche stammt aus 2016 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049?m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten – ohne auf Komfort zu verzichten.

Neben ca. 102,84?m² Wohnfläche bietet die Immobilie zusätzliche ca. 78,78?m² wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Souterrain und Dachgeschoss – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.

Eckdaten im Überblick:
•Baujahr: 1954
•Modernisierung: u.?a. Dacheindeckung samt Dämmung & Elektrik sowie Duschbad in 2006
•Wohnfläche (gem. WoFlV): ca. 102,84?m²
•Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 78,78?m² im Souterrain und Dachgeschoss
•Küche: moderne Einbauküche aus 2016
•Garten: großer, angelegter Naturgarten mit viel Privatsphäre
•Außenanlagen: Garage, Carport, 2 Terrassen in Südwest- und Südostlage, Koi-Teich
•Besonderheiten: Wintergarten (Anbau 2006), Wohnstraße, familienfreundliche Umgebung

Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien – ideal zum Frühstücken, Grillen oder Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten mit Koi-Teich ist ein echtes Schmuckstück für Naturfreunde und bietet viel Raum zur Erholung. Ein geräumiges Gartenhaus mit eigener Terrasse erweitert den Außenbereich um zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Nutzung als Hobbyraum.

Die Lage in einer Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft bietet eine sehr angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Nahverkehr sind schnell erreichbar – ebenso wie die Ostsee oder die Lübecker Innenstadt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Heizungsraum, der Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet sowie durch einen angrenzenden Kellerraum, der sich u.a. als Hobbywerkstatt eignet.

Lassen Sie sich vom Charme und der Naturnähe dieser Immobilie begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lübeck-Siems.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.049 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.082,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises sind vom Käufer an die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Der Stadtteil Siems liegt im nordöstlichen Teil der Hansestadt Lübeck, im Stadtbezirk Kücknitz. Geprägt von seiner Nähe zur Trave, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer durchmischten Bebauung, gilt Siems als eher bodenständiger Stadtteil mit maritimem Charme.
Siems ist eine eher kleine, durchgrünte Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und teilweise gewerblich genutzten Flächen auszeichnet. Das Quartier bietet ein ruhiges Wohnumfeld und wird insbesondere von Familien, Berufspendlern und älteren Menschen geschätzt, die die naturnahe und entspannte Atmosphäre suchen.
Siems liegt in direkter Nähe zur Trave sowie zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerholung. Auch die Ostsee und der Strand von Travemünde sind mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Die Mischung aus angenehmen Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Siems besonders attraktiv für Menschen, die einen Rückzugsort mit solider Anbindung suchen.

Mikrolage
Das Objekt liegt in einer Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern – entsprechend entsteht ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Entfernung zur Lübecker Innenstadt beträgt rund 7,8?km Luftlinie. Nahversorgung ist gegeben: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ebenfalls im Stadtteil Kücknitz. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 480?m entfernt. Der Bahnhof Lübeck-Kücknitz ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (~3,3?km). Über die näheren Hauptverkehrsadern ist eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Datenschutz
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Haftung
Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.

Unser Service für Eigentümer
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Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend