Kurzbeschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage im Stadtteil Glashütte
Objekt
Wir bieten Ihnen dieses solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage im Stadtteil Glashütte zum Kauf an. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, ein funktionales Nutzungskonzept und voll vermietete Flächen - ideal für Kapitalanleger. Das ca. 1986 errichtete Gebäude besteht aus einem unterkellerten Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 812 m² und verteilt sich auf eine Sparkassenfiliale, ein weiteres Ladenlokal (Friseursalon), zwei Praxisflächen sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Archivräumen auch Sozialräume und Abstellflächen. Die Fläche der Sparkasse ist intern mit dem Keller verbunden. Das Objekt ist gepflegt, der bauliche Zustand wird als normal eingestuft. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Baujahr: ca. 1986 Nutzung: Sparkassenfiliale, Ladenlokal, 2 Praxiseinheiten, 1 Wohnung Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 812 m² davon Wohnfläche: ca. 75 m² davon Gewerbefläche: ca. 737 m² Grundstücksgröße: ca. 907 m² Stellplätze: 14 Außenstellplätze Bauweise: Massivbau, Klinkerfassade, Satteldach Heizung: Zentralheizung (Erdgas) Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil) Aktueller Vermietungsstand: voll vermietet Nutzung und Potenzial: Die Immobilie ist vollständig vermietet - unter anderem an eine Sparkassenfiliale, einen Friseursalon und zwei medizinische Einrichtungen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt langfristig als sichere Kapitalanlage. Eine Umnutzung der Praxisflächen zu Büros ist bei Bedarf denkbar. Die Fläche im Erdgeschoss sowie die präsente Ecklage bieten gute Sichtbarkeit im Straßenbild. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und ein Nahversorgungszentrum liegen fußläufig erreichbar gegenüber der Liegenschaft. Die Tangstedter Landstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Stadtteil Glashütte von Norderstedt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (ca. 4 km) und die gute Anbindung an den ÖPNV (U1 Kiwittsmoor, Buslinien) unterstreichen die Attraktivität des Standortes.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
907 m² Grundstück
voll erschlossen
. Wohn- und Geschäftshaus . Stadtteil Glashütte, Norderstedt . zentrale, gut sichtbare Ecklage . Baujahr ca. 1986 . unterkellert, DG und Spitzboden ausgebaut . gepflegter Zustand, kein Instandhaltungsstau . Gesamtfläche ca. 812 m² . ca. 75 m² Wohnfläche . ca. 737 m² Gewerbefläche . Grundstücksgröße ca. 907 m² . 14 Außenstellplätze . Nutzung: Sparkassenfiliale, Friseursalon, 2 Praxen, 1 Wohnung . voll vermietet . Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial . Massivbauweise, Klinkerfassade, Satteldach . Zentralheizung (Erdgas) . Energieeffizienzklasse F (Wohnung) . Keller mit Technik-, Archiv- und Sozialräumen . Sparkassenfläche intern mit Keller verbunden . Option: Umnutzung Praxisflächen zu Büro . Nahversorgung und Bushaltestellen fußläufig erreichbar . gegenüberliegendes Nahversorgungszentrum (Netto, Apotheke) . ca. 4 km bis Hamburg-Stadtgrenze . gute ÖPNV-Anbindung (U1 Kiwittsmoor, Bus Glashütte Böttgerstraße)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1898000 €1.898.000 €
25.306,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
2.059.330 €1
Kaufpreis
1.898.000 €
Kaufnebenkosten
161.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
123.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glashütte, Norderstedt (22851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Glashütte in Norderstedt, in gut frequentierter Lage an der Tangstedter Landstraße, einer wichtigen Nord-Süd-Achse der Stadt. Die Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Wohnen und Nahversorgung geprägt. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein kleines Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Apotheke und weiteren Dienstleistern. Der Standort bietet eine gute Sichtbarkeit im Straßenbild sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle "Glashütte Böttgerstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Kiwittsmoor (Linie U1) ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Die Innenstadt von Norderstedt liegt rund 4?km entfernt, die Hamburger Stadtgrenze ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Flughafen Hamburg befindet sich in ca. 15 Fahrminuten Entfernung. In fußläufiger Umgebung finden sich neben Nahversorgern auch Gastronomie, medizinische Versorgung sowie soziale Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Mikrolage mit hohem Nutzungspotenzial, sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 812,00 m², vermietbare Fläche: 812,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
