Wassenberg - Traumhafte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in begehrter Lage von Ophoven
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. im Jahr 1998 massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugen durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein - eine kleine Oase im Alltag.
Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint Komfort, Werthaltigkeit und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Pflegezustand legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.905,41 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ophoven, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wassenberg liegt im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg und unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gehört zur Metropolregion Rheinland und befindet sich zwischen den Oberzentren Mönchengladbach, Aachen und dem niederländischen Roermond. Die geografische Lage im Naturraum des Niederrheins verleiht dem Standort eine landschaftlich reizvolle und zugleich verkehrlich gut angebundene Position.
Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Rur sowie durch wald- und seenreiche Bereiche, darunter der überregional bekannte Effelder Waldsee. Prägend für das Stadtbild ist die historische Burganlage mit ihrem weithin sichtbaren Bergfried, die oberhalb der Rurniederung liegt und dem Ort ein markantes Profil verleiht. Die topografische Situation bietet stellenweise attraktive Ausblicke über das Rurtal bis in die Niederlande.
Verkehrlich ist Wassenberg über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 (Richtung Düsseldorf) und A52 (Richtung Roermond/Niederlande) gut erreichbar. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Erkelenz mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Flughäfen Düsseldorf und Maastricht Aachen sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen und Berufspendler interessant macht.
