Hann. Münden - Feines Anlageobjekt in Zentrumsnähe
Hier ist Ihr solides Renditeobjekt, das alle wichtigen Parameter zu Lage, Größe und Ausstattung ideal kombiniert. Eine grundsichere Anlage für die Zukunft.
Das Mehrfamilienhaus liegt in gut erreichbarer und zentrumsnaher Lage von Hann. Münden-Blume.
Auf knapp 600 qm Grund wird ein schöner Garten geboten.
Das Wohnhaus eröffnet auf 3 Etagen drei vermietete Wohnungen (66 qm, 66 qm, 51 qm) mit jeweils 3 Zimmern, Wohnküche, Diele, Bad und einer 8 qm großen, überdachten Süd-Loggia mit Blick auf das historische Stadtzentrum.
Jede Einheit verfügt zudem über eine eigene, für Vermieter abrechnungsfreundliche Gasetagenheizung sowie einen großen Abstellraum im Kellergeschoss (11 qm, 12 qm, 14 qm).
Das Gebäude wurde 1936 mit einer Gesamtwohn- / Nutzfläche von 254 qm in massiver Bauweise errichtet und seither sukzessive einfach modernisiert. 2014 wurden die Loggien an der Gebäude-Südseite sowie der Abstellraum in massiver Holzbauweise aufgestellt, sodass sich eine Gesamtfläche von mindestens 304 qm ergibt.
Heute besteht im Innenbereich normaler Renovierungsbedarf.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.
Merkmale
600 m² Grundstück
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.469,95 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinweg 39, Hann. Münden (34346)
Die Immobilie liegt malerisch mit südlicher Ausrichtung neben anderen gepflegten Stadthäusern an einer tagsüber belebten Straße.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Lebensmitteldiscounter. Die vitale Infrastruktur der historischen Innenstadt von Hann. Münden lässt in 10 Minuten zu Fuß über die mittelalterliche Werra-Brücke erreichen.
Auch in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein reiches Serviceangebot. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten. Zudem bietet die Nähe zu Fulda, Werra, Weser und Reinhardswald jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitiert. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
