Zuhause für die kleine Familie - modernisierte DHH mit Garten in NMS-Faldera!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1965 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und wurde bereits 2012 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2012 erfolgte ein Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich, wodurch eine offene und moderne Raumgestaltung entstand. Die Einbauküche wurde 2013 erneuert, ist zeitlos gehalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Lichtdurchflutung. Zudem wurde hier bereits ein moderner Vinylboden verlegt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der viel Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Schuppen und ein altes Stallgebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Innentüren des Hauses wurden im Jahr 2019 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem die Gasheizung aus dem Jahr 2004.
Auch äußerlich weiß die Immobilie zu überzeugen: Die Putzfassade ist in einem freundlichen Weiß gehalten, und das Dach inklusive Dämmung wurde 2016 erneuert. Ein Carport sowie ein Schuppen auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte, die ideale Bedingungen für die kleine Familie oder Paare bietet, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
614 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.734,56 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
299.881 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
30.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faldera, Neumünster (24537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler und gut etablierter Lage von Neumünster. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Neumünster sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über umliegende Hauptverkehrsachsen komfortabel gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote der Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
