Ruhige Wohnlage in Giengen: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten
Dieses charmante, freistehende Wohnhaus überzeugt mit klassischer Architektur, einem sehr gepflegten Gesamteindruck und einem durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stimmiger Wohnbereich mit hellen Räumen und angenehmer Raumaufteilung. Das Wohnzimmer eignet sich optimal für eine gemütliche Sofaecke, während der angrenzende Essbereich genug Raum für einen großen Esstisch bietet. Der hochwertige Kachelofen und der aufwändig verlegte Stabparkettboden schaffen hier ein ganz besonderes, warmes Raumgefühl. Die moderne Küche punktet mit viel Arbeitsfläche und hochwertigen Materialien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Kaltwintergarten mit Holz-/Alu-Konstruktion: viel Tageslicht, Blick ins Grüne und ein wunderbarer Platz für Frühstück, Familienessen oder entspannte Stunden - nahezu zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenen Sträuchern, geschützter Sitzecke und einem schönen Mix aus Grünfläche und befestigten Bereichen.
Das Dachgeschoss spiegelt die gute Aufteilung des Hauses wider und bietet weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches WC und ein Badezimmer. Der Balkon rundet diese Etage ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Nutz- und Lagerräume sowie eine Waschküche - ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Technik. Insgesamt eine Immobilie mit Charakter, viel Tageslicht und vielseitigem Potenzial - in ruhiger Wohnlage und mit einem Garten, der sofort zum Verweilen einlädt.
Merkmale
434 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Aufwändiger Stabparkett im Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit hochwertigem Steinboden - Massiver Kachelofen für ein besonderes Raumklima - Hochwertige Holz-/Alufenster - Kaltwintergarten Holz-/Alu-Konstruktion - 2 Bäder sowie 2 weitere seperate WCs - Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.278,45 €/m²
Provision für Käufer
3,21% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
495.945 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
45.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,21%)
14.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenmemmingen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hohenmemmingen - einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil von Giengen an der Brenz, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ostalb genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten.
Die Stadt Giengen mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell angebunden, während Sie zu Hause die Ruhe der Natur genießen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Umland - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivität im Freien. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur im nahen Giengen für kurze Wege im Alltag. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: naturnah wohnen und dennoch komfortabel angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
