Mehrfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 8 Zimmer 221 m² 246 m² Grundstück Oberahr 56414

Mehrfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.131 €/m²
8 Zimmer • 221 m² • 246 m² Grundstück

Saniertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses bemerkenswerte Immobilienangebot bietet! Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einem überschaubaren Garten zu erwerben.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, die auf fast 72 Quadratmetern Wohnfläche plus Balkon großzügige Räume bietet. Der Flur von fast 6 Quadratmetern führt Sie in die helle Küche (15 Quadratmeter), die über einen praktischen Zugang zu einem Balkon verfügt. Angrenzend erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich über 28 Quadratmeter und besticht durch Fenster auf beiden Seiten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der im Anbau von 1996 gelegene Schlafraum mit über 14 Quadratmetern bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad (fast 8 Quadratmeter) ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Bad trägt zur behaglichen Atmosphäre bei.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst beeindruckende 149 Quadratmeter. Ein geräumiger Flur (11 Quadratmeter) bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Essbereich (über 49 Quadratmeter) mit integrierter Einbauküche und einer praktischen Kochinsel (12 Quadratmeter). Eine kleine Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll. Sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Diese Etage beherbergt zudem ein Büro mit 9 Quadratmetern, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss finden Sie den Schlafbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern (15 m², 15,5 m², 12,2 m² und 16,8 m²). Das großzügige Tageslichtbad (beinahe 12 Quadratmeter) ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet ein modernes Ambiente.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Bruchsteinkeller, der aus dem Haus zugäugig ist Hier finden Sie ausreichend Stauraum, eine Waschküche, ein WC und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit 20 Quadratmetern und elektrischem Tor zur Verfügung, in die der Technikraum integriert ist.

Der eingezäunte Garten ist pflegeleicht und bietet eine angenehme Außenfläche. Es ist ein Wegerecht für den Nachbarn zu dessen Scheune eingetragen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit die daneben liegende Scheune und etwa 10.000 Quadratmeter landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Merkmale

246 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Dieses ursprünglich 1930 in solider massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1996 durch einen durchdachten Anbau erweitert und umfassend saniert.

Die Sanierung umfasste die Errichtung eines neuen Daches, das mit hochwertigen Pfannen eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt wurde, um Ihnen eine optimale Energieeffizienz zu bieten. Die Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Alle Wasser- und Abwasserrohre wurden ebenfalls erneuert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Im Jahr 1996 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert, die mit Flüssiggas betrieben wird - eine der derzeit kostengünstigsten Heizlösungen. Diese Heizung unterliegt keiner Austauschpflicht, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin mit Erdgas einzubauen - ideal für gemütliche Stunden an kalten Tagen.

Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, die kostengünstig Warmwasser in einem Wasserpuffer aufbereitet und somit Ihre Energiekosten weiter optimiert.

Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, und ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Eine neue Treppe verbindet nun die zwei neuen Balkone mit dem Garten, was den Außenbereich perfekt in das Wohnkonzept integriert. Im Obergeschoss wurden vor zwei Wochen im Flur und im Wohnzimmer neue, stilvolle Vinylböden verlegt, die dem Raum eine moderne Note verleihen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand, ohne bauliche Mängel oder Feuchtigkeitsprobleme. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in einem liebevoll gestalteten Zuhause wohlzufühlen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.131,22 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberahr (56414)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Oberahr - einer charmanten Ortsgemeinde im malerischen Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Teil der Verbandsgemeinde Wallmerod, bietet Oberahr seinen rund 550 Einwohnern eine Wohnumgebung, in der sich Natur und ländlicher Charme harmonisch vereinen.

Ein einladender Spielplatz sowie ein Sportplatz stehen vor Ort zur Verfügung, während die nächsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Grundschule, nur 2 Kilometer entfernt in Niederahr liegen. Für weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, erreichen Sie die Stadt Montabaur in kurzer Zeit.

Oberahr punktet nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 255 verläuft direkt durch den Ort und verbindet von Montabaur über Westerburg nach Rennerod. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A3 in Montabaur ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Zudem wird die Gemeinde regelmäßig von der Buslinie 116 (Montabaur - Westerburg - Rennerod) bedient.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Oberahr, hier kennt und hilft man sich noch.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nnbt5k

Referenznummer: LM-SPH0965/13

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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