ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE
ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks - in der Rathausstraße.
Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.
Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 392 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:
. Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
. Mehrere getrennte Büroräume
. Besprechungsräume / Meetingzonen
. Serverraum
. Teeküche / Aufenthaltsbereich
. Abstellraum
. Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
. Barrierefreies WC
. Terrasse
AUSSTATTUNG & TECHNIK
. Kühlung über Fan-Coil System
. Moderne Haustechnik
. Hochwertige Bürostruktur
. Repräsentatives Entree
. Effiziente Grundrissgestaltung
. Terrasse für Pausen oder informelle Meetings
LAGE & INFRASTRUKTUR
. Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
. Highlights der Mikrolage
. Nähe Rathaus und Parlament
. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
. Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
. Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.
Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Robert Fried
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 88 296 010
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 10978,96 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1097,8 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 2415,35 | |
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| Gesamtbetrag | € | 14492,11 | |
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| Heizwärmebedarf: | 86.34 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
