Wohnung zum Kauf 495.000 € 4,5 Zimmer 120,3 m² 1. Geschoss Vaihingen Stuttgart 70569

Wohnung zum Kauf
495000 €
4.116 €/m²
4,5 Zimmer • 120,3 m² • 1. Geschoss

Kapitalanleger aufgepasst - gut vermietete 4,5 Zimmer-Wohnung mit solventen Mietern am Dachswald in Stuttgart-Vaihingen!

Ruhige Lage und dennoch zentral mit Top-Anbindung an Universitäten und Bahnlinien? Diese Wohnung bietet für Kapitalanleger jede Menge Potenzial!

Die Immobilie glänzt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großen Zimmern und bietet daher jede Menge Platz und Möglichkeiten.
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien befindet sie sich in zweiter Reihe am Hang. Trotz einiger Treppen haben Sie hierdurch genug Abstand zur Straße und dem damit verbundenen Verkehr.
Für Gäste steht ein separates WC bereit und auch der Eingangs- und Flurbereich kann für Kommoden und Schränke genutzt werden.
Sonnenstunden können gut und gerne auf dem sonnigen Balkon verbracht werden.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und sehr großzügig geschnitten und sogar die Küche könnte noch geöffnet werden, um noch mehr Raumgefühl zu bekommen!
Drei weitere Zimmer können variabel genutzt werden und sind durch einen kleinen Flur etwas vom Wohn- und Essbereich separiert.
Im Bad befindet sich neben dem WC, Waschtisch und der Badewanne auch Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

Zur Wohnung gehören des Weiteren im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume.
Ein großer Gemeinschaftsraum ist den drei Parteien ebenfalls zugeordnet.
Das Auto findet in der eigenen Garage unten auf dem gemeinsamen Hof seinen Platz.

Die Wohnung ist unbefristet an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt rund 1.650 € monatlich.
Das Hausgeld beträgt in Summe ca. 634 € monatlich. Der nicht umlagefähige Teil liegt lediglich bei rund 128 € und ist daher perfekt für einen Kapitalanleger geeignet.
Unter den aktuellen Voraussetzungen lässt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 16 % erzielen. Ein Beratungsgespräch zur individuellen Berechnung vereinbaren Sie gerne telefonisch oder per Mail!

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.116,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig nach Abschluss Notarvertrag

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.650,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaihingen, Stuttgart (70569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart ist die Hauptstadt Baden-Württembergs und zeichnet sich durch ihre Lage im Talkessel, die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen aus. Mit einer starken Wirtschaft, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Bildungsangebot gehört Stuttgart zu den begehrtesten Großstädten Deutschlands. Der Stadtteil Vaihingen im Südwesten der Stadt ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Nähe zur Universität Stuttgart sowie den Filderstudienstandorten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und viele Freizeitmöglichkeiten machen Vaihingen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Südwesten Stuttgarts, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün. Ideal ist die Bushaltestelle direkt gegenüber, womit Sie in wenigen Minuten in Richtung S-Bahn oder auch U-Bahnnetz gelangen. Die Universität Stuttgart ist nur etwa 2,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Vaihinger Hauptbahnhof, mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, befindet sich in 2,2 km Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich in 1,3 km Nähe. Schulen und Kitas sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, die nächste Grundschule ist etwa 1,5 km entfernt. Für Naherholung und Freizeit bieten sich der Pfaffenwald (ca. 1,9 km) sowie das bekannte Waldfreibad Vaihingen (ca. 2,9 km) an. Die Autobahnanbindung an die A8 und A81 sowie die nahegelegene B14 und B27 sorgen für schnelle Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die einzelnen Räume ohne Mobiliar und persönliche Gegenstände dargestellt. Somit können Sie sich ein besseres Bild von den Räumlichkeiten machen!

Sie benötigen Hilfe beim Thema Finanzierung?
Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies Erstgespräch bei unseren Finanzierungsexperten im Hause an, sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HdB Haus der Berater GmbHMaklerbüro

Herdweg 76, 70174 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Nick WeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nnc655

Referenznummer: STGT4,5

HdB Haus der Berater GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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