Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €

2.613 €/m²

8 Zimmer  •  222 m²  •  794 m² Grundstück

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Elmshorn (25337)

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Dieses großzügige Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1964 ist eine Immobilie mit Charakter, bereits investierter Qualität und spürbarem Potenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und durch einen Anbau im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Die aufwendigen, technischen Gewerke sind bereits erledigt - nun wartet das Haus darauf, mit den letzten Ausbauschritten vollendet zu werden.

Auf insgesamt acht Zimmern und ca. 222m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Raumvielfalt. Drei Bäder, zwei Balkone sowie eine Terrasse schaffen Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Besonders attraktiv ist die bereits vorbereitete Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu teilen. Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnung geplant, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Einliegerwohnung (1 Zimmer mit Bad) realisiert werden kann. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben - hier sind verschiedene Modelle denkbar. Das ursprüngliche Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Sommerabende auf der Terrasse, für Gartenprojekte oder einfach für Ruhe und Privatsphäre im Grünen. Hier genießen Sie Freiraum, der sich mit Ihren Lebensplänen mit entwickeln kann.

Im Zuge der Sanierung wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert, moderne dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie Stromleitungen vollständig erneuert. Neue Haustüren und der zusätzliche Eingang zur möglichen Trennung der Wohneinheiten sind ebenfalls bereits realisiert. Ein Badezimmer ist fertiggestellt. Eine neue Gasheizung wurde bereits installiert. Die Heizkörper werden vom Eigentümer noch eingebaut; die derzeitige Energieeffizienzklasse G resultiert aus den bislang fehlenden Heizkörpern.

Noch ausstehend sind unter anderem der Estrich, die Fußbodenbeläge, der Einbau der Heizkörper, zwei Bäder, zwei Küchen, Zimmertüren sowie die Dämmung und der Verputz der Außenfassade des Anbaus. Damit bietet sich Käufern die Chance, Materialien, Stil und Ausführung nach den eigenen Vorstellungen zu bestimmen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Weitblick - an Käufer, die Substanz erkennen und bereit sind, die letzten Schritte zur Vollendung selbst zu gestalten. Ein Haus mit Größe, Flexibilität und einem Garten, der Lebensqualität schenkt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025