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Deutsche Bank Immobilien GmbH
310.000 €
5 Zimmer  •  128 m²  •  471 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
310000 €
2.422 €/m²
5 Zimmer  •  128 m²  •  471 m² Grundstück

Ein Ort zum Wohlfühlen - Liebevoll gestaltetes Zuhause mit Garten und Terrasse

Wohnen mit Gefühl - stilvolles Zuhause in bester Lage

Dieses charmante Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Schon beim Betreten spürt man: Hier ist mehr als nur Raum - hier ist ein Ort zum Ankommen. Warme Materialien, ein durchdachter Grundriss und eine Atmosphäre voller Geborgenheit machen dieses Haus zu einem echten Zuhause.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück des Hauses. Hier fließen die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Die Kombination aus klarer Struktur und wohnlicher Offenheit schafft eine warme, einladende Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der liebevolle Einsatz von natürlichen Materialien - insbesondere Holz - verleiht dem Haus Charakter und eine angenehme Wohnlichkeit. Besonders an kalten Tagen sorgt der stilvoll integrierte Kachelofen für behagliche Wärme und ein rundum stimmiges Ambiente.

Licht, Raum und Leben

Die moderne Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Direkt angrenzend öffnet sich der helle Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben - hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Ein liebevoll gestalteter Erker im Wohnzimmer bietet eine ruhige Rückzugsecke - ideal zum Lesen, Entspannen oder Genießen.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Individuelle Rückzugsorte im Dachgeschoss

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo eine charmante Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - als Homeoffice, Kreativbereich oder ruhige Leseecke. Auch hier überzeugt das Tageslichtbad mit viel Platz und einer hochwertigen Ausstattung.

Das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Erker schafft eine besonders behagliche Schlafumgebung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten - perfekt für Familien und alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Natur, Ruhe und Lebensqualität

Der liebevoll angelegte Garten ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ein Ort der Erholung. Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse oder ein gemütlicher Grillabend - hier lässt es sich leben. Ein praktischer Carport direkt am Haus sorgt für einen geschützten Stellplatz und rundet das Angebot ab.

Lage mit Lebensqualität

Neben der ansprechenden Architektur und dem stimmigen Wohnkonzept punktet dieses Haus auch mit seiner sehr guten Lage: Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholung in angenehmer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen ein - ein echter Pluspunkt für alle, die Wohnkomfort mit Lebensqualität verbinden möchten.

Fazit:

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause, das Sie mit seiner Atmosphäre empfängt und in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Lassen Sie sich von der besonderen Stimmung dieses Hauses begeistern - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Merkmale

  • 471 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Grundstücksfläche ca. 471 m²
. Wohnfläche ca. 127,98 m²
. Baujahr ca. 1990

Erdgeschoss
. Diele
. Kochbereich
. Essbereich
. Wohnbereich
. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschtisch, und WC
. Gäste-WC
. Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche
. Schiedelkamin

Dachgeschoss
. Badezimmer mit Tageslicht Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Galerie mit Möglichkeiten für einen Lese- oder Bürobereich
. durch schließen einer Wand - weiteres Zimmer möglich

Außenbereich
. Carport aus ca. 1995
. Terrasse
. einladender Garten
. Gartenhaus

Modernisierungen:
. Gasbrennwerttherme aus ca. 2013
. Abdichtung und Anstrich Sockel ca. 2015 und 2018

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis
310000 €
2.422,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Kastellaun (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Kastellaun liegt malerisch in der Mittelgebirgslandschaft des Rhein-Hunsrück-Kreises in Rheinland-Pfalz und befindet sich im vorderen Teil des Hunsrücks - etwa gleich weit von den Flüssen Rhein, Mosel und Nahe entfernt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten besticht - darunter ein gut sortierter Supermarkt. Auch weitere Supermärkte, Discounter, diverse Einzelhändler, Fachgeschäfte und Tankstellen prägen das Stadtbild von Kastellaun.
Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, während Familien aus einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen wählen können.
Für die Freizeitgestaltung bietet die abwechslungsreiche Landschaft des Hunsrücks ein Paradies: Ob entspanntes Radeln auf dem Schinderhannes-Radweg, gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvolle Wanderungen - die Region begeistert weit über ihre Grenzen hinaus. Ein Natur-Erlebnispark, ein Barfußpfad, ein Hochseilgarten und ein Hallenbad sorgen zusätzlich für vielfältige Erlebnisse.
Auch die schnelle Anbindung über die gut ausgebauten Bundesstraßen 327 und 421 an den Hahn-Airport, ist ein großes Plus dieser Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mira Hermann
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt
Internet: www.koblenz.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Frau Mira HermannDein Kontakt
Online-ID: 2nnc75g
Referenznummer: 44330103-090710
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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