Wohnungspaket in Berlin-Steglitz-Zehlendorf: 5 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus 5 voll vermieteten Wohnungen in einer ruhig gelegenen, gut gepflegten Wohnanlage in hervorragender Lage.
Der Gebäudekomplex wurde 1929 errichtet und zeichnet sich baujahrstypisch durch eine solide Bauweise, den Charme der Bauwerke der 30ger Jahre und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3,00 m aus.
Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, haben eine Größe von ca. 55 Quadratmetern und bieten einen optimalen Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzliche Lebensqualität und Erholungsraum bietet.
Alle Wohnungen haben einen Keller.
Das Objekt besticht nicht nur durch die ruhige Lage in großzügigen, gepflegten Außenanlagen sondern auch durch sein großes Potenzial als Renditeobjekt.
Durch die gleichmäßige Größe und den schönen Schnitt der Wohnungen eignet sich das Paket hervorragend für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Wohnungen sind in einem insgesamt guten Zustand.
Zwei der 5 Wohnungen wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert, wodurch ihr Standard heutigen Erwartungen angepasst und damit auch die Mieteinnahmen gesteigert werden konnten.
Die Wohnungen werden durch Fernwärme beheizt, was für ein gutes Verhältnis zwischen Energieeffizienz und Mietkomfort sorgt. Auch das Warmwasser wird über die Fernwärmeversorgung geliefert.
Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Gasanschluss für die Kochherde.
Das Dach eines Gebäudes, in dem sich 3 der Wohnungen befinden, wurden in den letzten Jahren erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Fassade saniert.
Zudem wurden 2023 alle Balkone überarbeitet.
Die Lage der Anlage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung.
Hier bietet sich für zukünftige Investoren die Möglichkeit, in ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotential zu investieren. Die Instandhaltung des Hauses wurde stets regelmäßig durchgeführt, so dass keine größeren Reparaturen anstehen.
Perspektivisch ist eine Renovierung von 3 der Wohnungen bei Mieterwechsel zu erwarten, um den Wert des Gesamtobjekts zu sichern und die Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Bei zwei der Wohnungen handelt es sich noch um Bruttomietverträge.
Bereits heute weist der Berliner Mietspiegel lagebedingt und durch durchgeführte Maßnahmen am Gebäude und das gestaltete Wohnumfeld bei Neuvermietung Steigerungsmöglichkeiten aus.
Dieses Investment bietet nicht nur eine hervorragende Renditechance, sondern auch ein großes Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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