Altbau in Löbtau: hohe Decken, Tageslichtbad, sep. Küche | 4,68 % Rendite
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Dresden-Löbtau und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus stabiler Vermietung, klassischem Altbaucharakter und ruhiger Innenhofausrichtung schafft eine überzeugende Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.
Auf ca. 49,82 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit separater Küche und Tageslichtbad. Die Deckenhöhe von ca. 2,91 m unterstreicht das typische Altbauflair und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert und profitieren dadurch von spürbarer Ruhe - ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert, der Keller ist trocken und ordentlich. Das Dach des Gebäudes wurde bereits 2013 durch einen Dresdner Dachdeckermeisterbetrieb vollständig erneuert. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung ist zuverlässig an einen jungen Konzernmitarbeiter vermietet.
Miet- und Eckdaten: . Nettokaltmiete: 460 € monatlich (ca. 9,23 €/m²) . Warmmiete: 570 € . Hausgeld: ca. 200 € monatlich . Rendite: ca. 4,68 %
Für das Gebäude ist eine Strangsanierung vorgesehen. Die daraus resultierende Sonderumlage wird vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Für den Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen finanziellen Belastungen. Nach Durchführung befindet sich die technische Leitungsinfrastruktur auf zeitgemäßem Stand.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
. Ca. 49,82 m² Wohnfläche . 2 Zimmer mit separater Küche . Tageslichtbad . Deckenhöhe ca. 2,91 m . Ruhige Innenhofausrichtung mit Gartenblick . Gepflegtes Gemeinschaftseigentum . Treppenhaus kürzlich renoviert . Trockener, ordentlicher Keller . Dach 2013 vollständig erneuert (Meisterbetrieb) . Langfristig vermietet . Gefragter Stadtteil Dresden-Löbtau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
2.368,53 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.063 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
13.063 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 49,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
