Historisches Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Bauernhaus auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² sowie über umfangreiche Neben- und Nutzflächen, die zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die größere Wohneinheit umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die Elektrik in dieser Einheit wurde bereits erneuert. Die zweite Wohneinheit mit ca. 33 m² Wohnfläche besteht aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad und eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Darüber hinaus stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Garagen, ehemalige Stallungen sowie weitere Abstell- und Lagerflächen. Diese Bereiche bieten Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten oder alternativer Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Immobilie ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Eine Gas-Therme aus dem Jahr 2023 ist vorhanden und grundsätzlich in der Lage, das gesamte Gebäude zu beheizen. Die Heizungsversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank. Die Fenster sind zweifach verglast (ca. 1993), das Dach wurde in den frühen 1990er-Jahren neu eingedeckt. Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Objekt mit Ausbauperspektive.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.221 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
WE 1: ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer WE 2: ca. 33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer Ca. 200 m² Nutzfläche (u. a. zwei Garagen, Stallungen, Abstell- und Lagerflächen) Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) Gas-Therme Baujahr 2023 Flüssiggastank zur Heizungsversorgung Fenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 1993 Dachdeckung 1990er-Jahren Anschluss an das zentrale Abwassernetz Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.431,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhagen (18182)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederhagen ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rövershagen und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine angenehme dörfliche Atmosphäre. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die Erholung, Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur: Das Gemeindezentrum von Rövershagen mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schule, Kita und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Hansestadt Rostock liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten ist schnell erreicht und macht Niederhagen zu einem idealen Wohnstandort für Naturliebhaber und Küstenfreunde. Ein besonderes Highlight in unmittelbarer Nähe ist das überregional bekannte Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen, das ganzjährig Freizeit- und Genussangebote für die ganze Familie bereithält. Niederhagen verbindet somit ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit und ist ein attraktiver Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Wohn- und Nutzflächenangabe unverbindlich und ohne Gewähr!
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.50
