Einfamilienhaus zum Kauf 1.320.000 € 4,5 Zimmer 122,1 m² 632 m² Grundstück Nienstedten Hamburg 22609

Einfamilienhaus zum Kauf
1320000 €
10.809 €/m²
4,5 Zimmer • 122,1 m² • 632 m² Grundstück

Einziehen und wohlfühlen, liebevoll renoviertes Zuhause im Hamburger Westen

Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 632 m² und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die attraktive Adresslage im gefragten Hamburger Westen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Merkmale

632 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1320000 €

10.809,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.466.124 €1

Kaufpreis

1.320.000 €

Kaufnebenkosten

146.124 €

Notarkosten (1,5%)

19.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

72.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

47.124 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienstedten, Hamburg (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ansprechenden Wohnlage im traditionsreichen Hamburger Westen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit altem, alleeartigem Baumbestand, geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Das gewachsene Straßenbild und das geringe Verkehrsaufkommen schaffen eine angenehme, nahezu private Wohnatmosphäre.

Die Nahversorgung ist komfortabel fußläufig erreichbar. Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in rund 200 Metern Entfernung in der Nienstedtener Landstraße und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Nur etwa 600 Meter trennen Sie vom Elbufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Grünflächen. Die Nähe zur Elbe verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die S Bahn Station Hochkamp der Linie S1 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Wedel. Ergänzende Busverbindungen im Umfeld sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit gewachsenem hanseatischem Charme, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger City.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

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Online-ID: 2nndh5k

Referenznummer: 80751

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